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市场形势分析 项目占位及市场表现剖析 市场攻略 执行方案建议 市场形势分析 开发投资增长较快 06年上半年房地产开发投资和住宅投资增长速度较快 全市完成房地产开发投资480.9亿元，比上年同期增长18.1% 住宅投资完成251.0亿元，增长33%，增幅比上年同期提高36.2个百分点 市场形势分析 土地总体成交量明显上升　 06年上半年，北京市实际总成交土地38宗 建设用地面积175万余平方米，规划建筑面积为340万余平方米，比去年同期增长2.3倍，其中住宅用地建筑面积占总建筑面积的74.2% 住宅开发仍然是房地产开发的主体物业类型 市场形势分析 市场形势分析 土地供应分析 06年下半年预计入世的土地将达到32块，总建设用地面积为253.56万平米，规划总建筑面积为412.57万平米， 主要分布在朝阳、丰台和大兴三地。 西城区、海淀区、崇文区土地供应仍然较少。 市场形势分析 市场形势分析 成交量总体呈上升趋势　 06年上半年商品房预售登记总面积为984.1万平米，同比增长7% 06年上半年预售成交套数82279套，同比增长5.9% 从上半年总量看，预售商品房的成交面积和成交套数基本保持同比例增长，显现出总体良好的市场需求状况。 市场形势分析 结论一 2006年上半年，虽然宏观调控“国六条”及其细则的出台引起了市场的波动，央行加息也一定程