2011年佛山市三水区城镇土地基准地价成果.doc

2011年佛山市三水区城镇土地基准地价成果 2011年佛山市三水区城镇土地基准地价是指以级别基准地价为基础，以网格点基准地价为表现形式，按土地用途分为商业、住宅、工业三种类型，形成各土地用途下的网格点基准地价及其修正体系。基准地价相关内容说明如下： 一、本次基准地价使用范围为三水区辖区内现有国有建设用地及“十二五”规划中规划为建设用地的土地。 二、本次基准地价内涵：评估期日为2011年3月31日，各类用地各级别区域内，平均容积率（商业和住宅用地平均容积率为2.0，工业用地平均容积率1.0）下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。其中土地用途按商业、住宅、工业三种类别区分；设定开发程度为“五通一平”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯、场地平整），各用途土地使用权期限确定为法定最高出让年限（商业40年、住宅70年、工业50年）。 三、宗地地价测算系统相应采用本次基准地价，通过相关的土地利用条件差异比较，利用基准地价修正系数进行修正计算得出宗地地价。工业用地、居住用地、商业用地基准地价则分别以工业用地网格点基准地价、住宅用地网格点基准地价、商业用地网格点基准地价及其对应的修正体系为测算依据。而工业用地级别基准地价、住宅用地级别基准地价、商业用地级别基准地价反映的是该级别该用途的平均地价水平，不作为具体宗地的基准地价应用。 四、宗地含有两种或两种以上不同用途时，分别按不用用途所占面积和单价计算，然后合计为总地价。具体宗地单位地价根据用地类型、年期、容积率、楼层等情况经修正确定。 五、本次基准地价未涵盖的用地项目或特殊用地，可委托具备资质的专业土地评估机构，并按规定程序审定后确定其宗地地价。 六、本次网格点基准地价图中各网格点地价数据表示为该网格（实际面积为300米×300米）的地价水平，单位为元/平方米；级别地价图中对应级别地价水平见图例中，单位为元/平方米；均以人民币计价。 七、本次公告基准地价的相关文件及各网格点基准地价可在佛山市国土资源局三水分局网站上查询。 附 件 目 录 附件一 1、商业、住宅、工业用地基准地价结果表 2、基准地价测算修正体系 附件二 1、佛山市三水区住宅用地级别地价图 2、佛山市三水区商业用地级别地价图 3、佛山市三水区工业用地级别地价图 附件一 一、商业、住宅、工业用地级别基准地价及工业用地级别范围 表1 商业、住宅、工业用地级别地价表 　用途　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 价格 级别　　　 商业用途 住宅用途 工业用途 地面地价 元/m2 楼面地价 元/m2 地面地价 元/m2 楼面地价 元/m2 地面地价 元/m2 楼面地价 元/m2 Ⅰ级 4750 2375 2950 1475 364 -- Ⅱ级 3100 1550 2200 1100 336 -- Ⅲ级 1950 975 1350 675 300 -- Ⅳ级 1000 500 820 410 -- -- Ⅴ级 550 275 480 240 -- -- 备注：这里的楼面地价为基准地价内涵条件下的楼面地价，楼面地价＝地面地价÷基准地价设定容积率 二、基准地价修正体系 由于网格点基准地价是满足价格内涵条件下的价格，如果宗地条件与价格内涵不一致时，则需进行个别因素修正。因此在宗地基本条件已知的基础上，可根据宗地地价修正系数体系所对应的修正系数，快速、高效、较为合理地计算出该宗地的价格，以满足各方面对宗地地价的需求。根据三水区网格点基准地价体系，按照《城镇土地估价规程》要求建立商业、住宅和工业用地宗地地价的个别因素修正体系，主要包括宗地用地类型修正系数、分用途年期修正系数和容积率修正系数。 1、用地类型修正系数编制 通过对不同用地类型地价的比较，结合佛山市三水区实际，确定用地类型修正案系数如下表： 表2　用地类型修正系数修正表 一级用地类别 二级用地类型 适用基准地价 修正系数 主要应用范围 商业 批发零售用地 商业 1.0－1.3 商场、商店、超市、各类批发（零售）市场 住宿餐饮用地 商业 0.8－1.3 宾馆、酒店、饭店、度假村、酒吧 旅游用地 商业 0.7－1.1 商业性旅游观光景点、休闲娱乐设施 加油站用地 商业 1.0－1.5 加油站及附属设施用地 其他商服用地 商业 0.7－1.0 其他服务性行业 办公用地 商务金融用地 商业 1.0－1.3 写字楼、商业性办公场所、金融活动场所 一般办公、 商务公寓用地 商业 0.8－1.0 工业园区独立的办公场所 住宅用地 普通住宅用地 住宅 1.0 城镇普通住宅、独栋住宅 高级住宅用地 住宅 1.0－1.5 设施齐备、管理完善的小区、公寓、别墅 工业 工业用地 工业 1