每日地产20111128.docVIP

电话：0102/3 邮箱： Gtzk@ 网址： 《每日地产》是在高通智库分析师持续关注中国房地产市场形势变化和行业发展趋势的基础上，于每个工作日提供的重要信息的提炼与汇总，及时提示市场进入和操作的机会和风险，供企业随时把握行业与市场动态。 鉴于研究的方法、深度和在准确性上的要求，该产品不能将其视为等同于媒体的新闻传播。有关问题讨论，请直接向分析师咨询。有关会员服务，请与市场部联系。 目 录 【部分城市房地产市场日成交情况】 2 【政策：李克强称明年继续调控楼市、遏制房价过快上涨】 3 【政策：北京上调二手房交易最低计税价】 3 【政策：北京分环线调整普通住房标准】 3 【政策：银监会强调重点要做好房贷等四项风险防控工作】 4 【信贷：四季度房地产信托开始收敛】 4 【信贷：南京五家银行下调首套房贷上浮利率至5%】 5 【房企：万科发展重心将从深圳转至广州】 5 【房企：绿城与中投成立合资公司投资国内房地产】 5 【房企：绿城鲍鱼龙虾大宴客户推介海南楼盘】 6 【房企：海南航空拟转让45.75亿元地产项目】 6 【市场：12月上海在售打折优惠楼盘将达190个】 7 【市场：北京在售楼盘现“亿元买家”】 7 【政策：厦门规定地产开发商要公示交易最高房价】 7 【区域楼市数据】 8 【地产财经相关数据】 10 【部分城市房地产市场日成交情况】 图1.北京、上海、杭州一手房供应指数（2009年12月1日=1） 一手房供应量 当日 前一日 环比 备注 北京36506697 1.11% 供应量=期房可售房屋面积+现房未签约面积 上海 2240.82 2236.57 0.19% 商品房可售面积，单位：万平方米 杭州 9388545 9326252 0.67% 商品房可售面积 图2.北京、深圳、上海一手房成交指数（2009年1月1日=1） 一手房 成交量 当日 前一日 环比 备注 单位：平方米 北京 47214 51890 -9.01% 成交量=期房网上签约面积+现房网上签约面积 上海 20851.82 57589.84 -63.79% 住宅销售面积 深圳 3098 6561 -52.78% 商品房成交面积 图3.杭州、天津一手房成交指数（2009年1月1日=1） 一手房 成交量 当日 前一日 环比 备注 杭州 7155.6 10108.72 -29.21% 商品房成交面积 天津 16007.8 47059.3 -65.98% 商品房成交面积 【政策：李克强称明年继续调控楼市、遏制房价过快上涨】 国务院副总理李克强近日表示，明年政府的宏观调控还会继续实行当前遏制房价过快上涨的政策，同时在保障性住房的质量和公平分配上将加强监管。 李克强指出，保障性住房建设是重大民生工程。这几年已经取得了很好的效果，需要继续加以推进。保障房建设也是重大发展工程，是宏观调控的重大举措。有利于遏制房价过快上涨，助推城镇化，这会释放出巨大的消费和投资潜力，推动相关产业发展。 李克强表示，要抓紧研究把保障房用地计划单列，同时研究通过债券等形式筹集资金的机制，推进建设保障房必要的市政配套设施。 李克强强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。继续完善住房供应体系，在积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度的同时，增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。充分发挥市场的力量，满足群众多层次、多样化的住房需求，促进房地产市场健康发展和人民群众住有所居。 （返回目录） 【政策：北京上调二手房交易最低计税价】 北京市财政局、地税局、住建委联合发布《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》。新政策将从12月10日起执行。 最新的指导价将二手房类型分成二手住宅商品房、特殊二手商品住房、已购公房、经济适用房四种，每一种都有自己的基准价格，这种价格在今后还要根据市场成交情况实时调整。另外，确定一套二手房的存量房交易价格评估值要根据不同方位，环线，楼层，户型等多项指标来核算。 《通知》指出，二手房交易的双方进行二手房买卖合同的网上签约并如实申报房屋成交价格，税务部门在受理后，对于纳税人申报的二手房成交价格符合评估值的，按照申报价格征收税款；对于申报价格明显偏低且无正当理由的，则按核定计税价格征收税款；有正当理由的，则按申报价格征收税款。 核定计税价格将参照二手房交易价格评估值来确定。但地税部门此次并未公布二手房交易价格评估值和核定计税价格。而是由二手房交易双方申报成交价格，再由地税部门审核，申报价格明显偏低的，则按照核定计税价收税。 《通知》还提出，要加强对房地产经纪机构的管理。房地产经纪机构违反房地产经纪规范和标准，诱导、协助交易