设计优化在建设项目成本控制中的应用20110830.docVIP

如何发挥设计优化在房产建设项目成本控制中的作用 按照建设项目成本控制的内在规律，设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点，前期和设计阶段对整个房产项目成本的影响在70%以上，而工程施工阶段对成本的影响超30%！意味着设计工作完成后 ,大部分成本已成为约束性成本 ,后续阶段成本控制余地不大。可见成本控制的重心应放在设计阶段。推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标择优选择设计单位 积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法 设计优化的制度保障体系——专业技术岗位负责制、评审制、后评估制 为了保证在建设项目的各个段都（规划、方案设计、扩初设计、施工图设计）都尽可能进行严格的设计控制与优化。 （一）专业技术岗位负责制，设计优化全员参与 公司充分发挥整合后的人力资源优势，设置了规划、土建、结构、给排水、电、消防、暖通等门类齐全专业管理岗位，实行工业厂房全寿命周期专业岗位对口负责制（从规划设计、建设施工、交付使用、一直到报废前的资产管理），有效调度发挥各个专业人员专业特长。 案例5：在A3-1大型仓库项目建设中，（1）我们的给排水专业工程师提出，根据现代新型泵的技术特点，可以将6台大型的消防泵、喷淋泵交叉使用，互为备用，按照这一设计理念，可以减少三台泵的采购，仅直接设备费用就节约数十万元；（2）高架平台结构放坡改成建筑放坡，在便于施工提高工效的同时，节约成本约15万元；（3）钢结构檩条槽钢