永城沱滨路项目招商执行方案.docVIP

永城沱滨路酒店招商执行方案 项目的招商销售流程（确定招商政策）： 为了项目销售的需要，也为了确保酒店的经营水平和租金承受能力，确定让经营方和格林豪泰酒店签订加盟协议； 确定让酒店经营方拿出200万的装修费用，投入酒店的前期装修。 2年免租，在确保销售价格能够达到一定标准以后，开发商再投入150-200万的费用用于酒店的装修。 开发商和盛腾置业签订招商代理合同。 和酒店经营方签订招商合同。 酒店经营方和格林豪泰酒店签订加盟合同。 盛腾组织产权式永城格林豪泰酒店的销售。 置业顾问培训： 《永城格林豪泰酒店招商手册》培训 项目及酒店优势培训 永城格林豪泰酒店酒店经营方回报率核算 永城当地酒店经营状况培训（租金，入住率） 格林豪泰品牌介绍 以200万元左右的低资金门槛投入，获得全国经济百强县，全国连锁星级酒店20年经营管理权。 招商主体：个人或者企业 招商对象：重点是永城，商丘，面对全省 招商方案 方案一： 能够在1-3个月以内，对永城格林豪泰酒店投入资金200万元 确保格林豪泰酒店20年以内的租金承租能力 20年以内，所有权方和酒店经营方每年的利润分成比为：4:6 头2年租金 第3年至第4年 第5年至第10年 第10年以后到第20年 租金 免租 100万 120万 140万 小计 10年平均年租金111.6万，20年平均年租金117万！ 方案二： 能够在1-3个月以内，对永城格林豪泰酒店投入资金350万元 获得永城格林豪泰酒店30多年经营期的经营权。 确保格林豪泰酒店30年多年的租金承租能力。 经营期间，所有权方和酒店经营方每年的利润分成比为：2:8 头2年租金 第3年至第4年 第5年至第10年 第10年以后到第20年 租金 免租 108万 144万 144万 小计 10年平均年租金111.6万，20年平均年租金127.8万！ ??????酒店建筑面积00平方米， 间客房，年平均出租率％，平均房价10元 项目 主要费用 年均房费销售收入 间客房*%*160元*365天=万元 年均经营毛利润率(假设) 0% 年均经营毛利润（+17）万元*0%=260万元 房产年租赁费 万元/年 年经营管理费 （）万元*%=18.6万元 营业利润 260万元--18.6万元=万元 所得税25% 60.35万元 税后利润 180.65万元 投资客户：经营方 2:8 经营方税后利润 144.52万 经营方总投资费用 年投资收益率 万元/万元=% 投资回收期 万元/万元=年