空调系统管理操作规程(五).docVIP

空调系统管理操作规程 根据空调专业技术标准和要求，按以下规程进行操作、维修和保养。 第一条 空调系统管理 （一）保证空调系统运行正常、水塔运行正常且噪音不超标，无漏水现象。 （二）空调日常管理由专业技术人员负责操作，除工作人员和空调专业人员，其他无关人员均不得擅自出入机房，来访人员进行登记。 （三）机房内无堆放杂物，以及严禁堆放易燃易爆危险品。 （四）空调人员持证上岗，设备运行记录要清楚准确。 （五）空调人员必须严格按照操作规范进行工作。 （六）机组设备开启或关闭时挂牌。 （七）空调机组运行期间出现故障，现场值班人员立即报告维修班长，并配合承包单位的维修人员在规定时间内到达现场及时维修，对重大事故必须向主管部门汇报并及时填写事故报告。 （八）空调设备保持外观清洁，保持机房整体卫生做到每月彻底清洁。 （九）过度季节根据温度湿度的变化调整设备经济合理运行。 （十）空调机组运行时保证电耗，水耗在规定的范围内。 （十一）冷却水水质数值在规定的范围内。 （十二）运行水泵按要求适时倒泵，并记录运行时间。 第二条 空调系统维护保养 （一）监督专业维保公司每月对制冷机组进行一次保养，每年供冷期前对制冷机组进行一次全面检查，每年供冷期后检查一次制冷机冷凝器结垢情况，对明显结垢冷凝器进行清洗。 （二）要求制冷机组配电柜清洁，接线端子牢固；检查、测试制冷机组以下各参数：排气压力、吸气压力、冷凝压力、冷凝温度、油压、油温，排气次数在规定范围内。保证制冷机组无制冷剂泄露现象，油路畅通，油过滤器清洁；保证制冷机组安全运行，提供冷水温度在7℃以下。 （三）空调机组、新风机组每日巡视检查两次，每周更换一次初效过滤网并清洁箱体，每15天更换一次中效过滤网对箱体消毒，每年对轴承加注润滑油两次，每年更换一次轴承润滑油，每年对空调进行两次全面检修，并清洗表冷器。 （四）要求空调机组、新风机组电机轴承、风机轴承运转正常、声音无异常，轴承温度在70℃以下；皮带无跑偏、松弛、断裂、老化；夏季空调冷凝水水流畅，管道无堵塞，冬季无冻裂；风阀开关灵活、正常;出风温度达到设定值；箱体内设施清洁、无细菌滋生；设备底座牢固，调节减振器；风机叶轮及机壳牢固；进出口软连接无损坏、漏风现象。 （五）接力送风机每三个月紧固电机底座一次，风机轴承注油一次，每年更换一次轴承润滑油，每年进行两次全面检查保养。 （六）要求接力送风机皮带松紧适度，无跑偏、断裂、老化现象； 电机温升正常，在70℃以下；设备稳固，箱体清洁；检查风机进出口软连接无破损漏风情况。 （七）冷却塔每日巡视检查一次，每月清理一次布水器，每月监督水处理专业维保公司清理一次接水盘及出水口过滤网，每季度对冷却塔进行一次保养，每年更换一次轴承润滑油。 （八）要求冷却塔布水水流流畅均匀、无飞溅；风机轴、接线盒密闭良好，避免受潮；风机、电机轴承运转正常、无异常噪音；风扇设备安装牢固、无松动；填料、导流板清洁完好；风机皮带松紧适度，无跑偏、老化、断裂现象；液位开关功能正常、无溢流；与水管接口处无漏水现象。 （九）水泵每年对水泵进行一次全面检修，检查电机轴承，注油脂一次，每日检测电机温升。 （十）要求水泵泵壳体无污垢、裂纹；泵轴无弯曲、磨损、裂纹现象；叶轮无裂纹，连接牢固、不摆动，检修时做静平衡检查；机械密封清洁干净、无泄漏；电机与水泵装配时保持电机与泵体同心度，联轴器外圆跳动小于0.06mm；电机及泵体轴承运转正常、无杂音，轴承温升小于75℃；检查电机运转电流小于额定值。 （十一）风机盘管每年对风机盘管进行两次全面检修。 （十二）要求风机盘管回风过滤网、表冷器、风轮清洁，接线端子牢固；滴水盘及冷凝水排水通畅、无堵塞；检查电机三速运转正常、无噪音；电磁阀开关状态正常；检查温控器功能正常、感温点准确。 （十三）排风机每年对排风机进行一次全面检修，风机轴承每月注油脂一次，每年更换一次轴承润滑脂。 （十四）要求排风机皮带松紧适度，无跑偏、老化、磨损、断裂现象；电机底座螺丝牢固，减振器功能正常；电机、风机轴承运转平稳、无噪音。 （十五）综合布线机房分体空调机每月进行一次全面检查、保养。 （十六）要求综合布线机房分体空调机过滤网、表冷器清洁；连接铜管无破损、泄漏；检查电源、三相电压情况，检查绝缘情况；检查高低压情况，高压不超过20kg/cm2，低压不低于3.5kg/cm2。 （十七）阀门、管道、风道系统每年检查两次阀门、管道、风道，每年阀门加油保养两次，每年由水处理专业维保公司对空调水系统加药保养。 （十八）要求阀门、管道、风道系统阀门开关灵活、关闭严密，无跑、冒、滴、漏现象；支撑吊件牢固、无松动、锈蚀现象；管道、风道保温保持清洁、严密、无破损；水系统水质硬度、碱度、浊度、电导率符合空调水质标准；送、回风口及过滤网清洁、牢固。 （十九