24中央空调维修保养标准作业规程.docVIP

中央空调维修保养标准作业规程 1.0 目的 规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 2.0 适用范围 适用于重庆融创物业管理有限公司所属各类中央空调的维修保养。 3.0 职责 3.1 管理处主任负责审核中央空调维修保养年度计划，并检查该计划的执行情况。 3.2 维修管理部主管负责组织制定中央空调维修保养年度计划并组织、监督、指导该计划的实施。 3.3 维修人员负责具体实施中央空调的维护保养工作。 3.4 管家负责向有关用户通知停用中央空调的情况。 4.0 程序要点 4.1中央空调维修保养年度计划的制定 4.1.1每年的12月15日之前，由维修管理部设备负责人组织相关设备人员一起研究、制定中央空调维修保养年度计划并上报公司审批。 4.1.2制定中央空调维修保养年度计划的原则： a）中央空调使用频度； b）中央空调运行状况（故障隐患）； c）合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。 4.1.3中央空调维修保养年度计划应包括如下内容： a）维修保养项目及内容； b）具体实施维修保养的时间； c）预计费用； d）备品、备件计划。 4.2 对中央空调进行维修保养时应按中央空调维修保养年度计划进行。 4.3 相关设备人员负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。 4.4 冷却塔维修保养：相关设备人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。 4.4.1用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。 4.4.2检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油，如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。 4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松， 如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。 4.4.4检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。 4.4.5清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。 4.4.6检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。 4.4.7拧紧所有紧固件。 4.4.8清洁整个冷却塔外表。 4.5 风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。 4.5.1每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）。 4.5.2检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加润滑油，如有异常磨擦响声则应更换风机轴承。 4.5.3用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。 4.5.4清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。 4.5.5用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。 4.5.6拧紧所有紧固件。 4.5.7清洁风机盘管外壳。 4.6 冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养 4.6.1柜式蒸发器维修保养： a）每周清洗一次空气过滤网； b）清洁蒸发器散热片； c）清洁接水盘。 4.6.2水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）： a）配制10%的盐酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂）； b）拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时；也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时； c）酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗三次以上； d）全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）。 4.7 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。 4.7.1电动机维修保养： a）用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应进行干燥处理或修复。 b）检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则更换同型号规格的轴承； c）检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。 4.7.2水泵维修保养： a）转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵； b）检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根（不定期）。 4.7.3检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性胶垫（不定期）。 4.7.4清洗水泵过滤网。 4.7.5拧紧水泵机组所有紧固螺栓。 4.7.6清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。 4.8 制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝