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2014年世联行房地产市场研究系列之七
后会无期,时不待我
深圳世联行地产顾问股份有限公司
集团市场研究部
2014-08-21
特别声明
本报告仅作提供资料之用,客户并不能尽依赖此报告而取代行
使独立判断。本公司力求报告内容准确完整,但不对因使用本报告
而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾
问股份有限公司所有,如需引用和转载,需征得版权所有者的同意。
任何人使用本报告,视为同意以上声明。
下半年的市场成交将会有所改善,原因在于:政策的底部已经在二季度确
认,中央政府下半年的落脚点在于 “保投资”,而今年房地产开发投资的增速
预计在10%左右,在中央 “保投资”和地方政府保GDP 的诉求下,三季度以来
政策放松的速度和力度高于预期,地方政府取消限购和采取财政贴息等刺激楼
市需求的手段得到中央的默许,预计未来政策将朝更加市场化的方向发展。
政策之外,我们看到随着流动性有所好转,房贷按揭利率趋于下行,这有
助于市场需求的释放,叠加价格的合理回归和推盘量的增加,年内成交恢复值
得期待。
我们也应该看到,利率市场化的过程中,银行的揽储成本居高不下,因此
房贷按揭利率下行的力度有限,相信难以出现2012年85折的情况,7 月份新增
贷款大幅低于预期也反映出银行 “惜贷”的情绪严重。同时,虽然上门指数7 月
份以来环比不断改善,但仍处于低位 (与2011年相当),因此我们认为接下来
市场的成交回升的力度有限,不宜过度期待,房企仍需积极跑量!
1 稳增长关键在于保投资
2 房地产市场成交量将改善
4
1 稳增长关键在于保投资
二季度以来的系列“微刺激”措施已见成效,GDP增速初步企稳
6月的GDP增速有初步企稳的迹象 ,CPI处于低位有助于宽松的政策持续 ,而PPI的持续改善也反应了经济
的好转 ,尽管仍处于负值区间。
经济有初步企稳的迹象 PPI改善,CPI仍处于低位
16.0 GDP:当季同比 CPI:当月同比 PPI:全部工业品:当月同比
5.00
14.0 4.00
12.0 3.00
2.00
10.0
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6.0 - 1.00
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