中级财务会计学第8章.pptVIP

北京交通大学 《财务会计》课件 第8章 投资性房地产 8.1投资性房地产的特征与范围 8.2投资性房地产的确认和初始计量 8.3投资性房地产的后续计量 8.4投资性房地产的转换和处置 学习目标 1．明确投资性房地产的范围。 2．掌握投资性房地产的确认条件。 3．掌握投资性房地产的两种计量模式。 4．对投资性房地产业务正确地进行账务处理。 8.1投资性房地产的特征与范围 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 已出租的土地使用权 企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。 持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物 指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物。 8.2投资性房地产的确认和初始计量 1.投资性房地产确认一般原则 投资性房地产在符合定义的前提下，还要同时满足下列条件才能予以确认： （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 2.外购投资性房地产的确认与初始计量 外购的房地产，只有在购入的同时开始出租，才能作为投资性房地产加以确认。 外购投资性房地产应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 3．自行建造投资性房地产的确认与初始计量 企业只