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国大路以南、金城路以东、罗峰路以西地块规划设计条件
一、项目概况：
该地块位于国大路以南、金城路以东、罗峰路以西。规划用地面积约103452平方米。 详见规划控制图。
二、规划设计要求：
1、用地性质：商住用地；商业用地占规划总用地比例不超过5%。
2、容积率： 居住用地容积率≤1.5、商业用地容积率≤2.0；
3、建筑密度：≤20%；
4、住宅建筑限高：多高层混合。沿金城路、国大路、罗峰路必须设高层。
5、商业建筑限高：沿金城路商业建筑不低于4层。
6、建筑退后：该地块建筑退让地界线及相邻建筑的距离详见规划控制图。
7、出入口方位：规划允许该地块沿南侧支路设置一至两个机动车出入口。
8、停车场（库）
8.1、机动车停车位：住宅建筑按0.8个停车位/户，商业建筑按1.0个停车位/100平方米建筑面积
8.2、建设地下停车场、库。地面停车率（该地块内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）不宜超过总停车位的10%，除满足以上要求外，尚应符合国家有关规范的规定。
9、绿地率：≥35%；
10、建筑间距：
10.1、多层条式住宅（面宽20米以上，含20米）与后面多层平行布置（指两栋住宅长边夹角不大于15度）时，最小间距不得小于前面建筑高度的1.55倍（地势不平时应将相邻建筑基地高差计算在内）。
10.2、多层点式住宅、多层住宅为其它布置时，需满足被遮挡住宅大寒日有效日照时间不少于3小时。
10.3、多层住宅双侧开窗最小间距不得小于9米。
10.4、所用间距计算以建筑外墙为准，有阳台的，则算至阳台外边缘（不计飘窗）。
10.5、建筑间距除满足本规定外，还应符合日照、消防、卫生、环境保护、防灾、通风、工程管线和建筑保护等方面的规范和城市设计要求。
11、公共设施配套要求：
11.1、严格按《居住区规划设计规范》的要求配建相应规模的公建设施。
11.2、警务室：建筑面积不得少于50平方米；
11.3、防空地下室：按照《人民防空工程建设管理规定》执行；
11.4、应设置老年人及未成年人的活动中心、户外活动场所和居民健身设施、健身场地；
11.5、应结合该地块出入口设置便民店；
11.6、社区居委会综合用房：建筑面积不得低于300平方米；
11.7、按服务半径70米设垃圾收集点若干处；
11.8、按1-2辆/户设居民存车处，主要用于存放自行车、摩托车；
11.9、建议设置小区化信息管理中心；
11.10、物业管理用房
11.10.1、物业管理办公用房：受让方按项目总建筑面积0.5%的比例无偿提供，超面积部分按成本价提供；
11.10.2、物业管理商业用房：受让方按项目总建筑面积0.5%的比例以成本价提供，超面积部分按市场价提供；
三、建筑设计要求：
建筑设计要注重沿金城路、国大路与罗峰路建筑景观设计要求。建筑物外墙不宜大面积地使用明亮耀眼的颜色，宜选用柔和与中性的色彩；但可以使用一定程度的色彩对比来突出建筑物的门窗、入口、节点等。建筑形态、建筑色调要相统一协调。按《居住区规划设计规范1、管线
该区域所有线路包括电力、热力、给排水、电讯等一律入地，并应满足相关规范要求。绿化、硬化、配建停车场配电室、公共服务设施与同步设计，同步实施。
招远市规划管理处
2010-06-29
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