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嘉园·青年国际 营销推广初案 上饶房地产经纪有限公司 供稿 2010年3月5日 一、项目SWOT分析 （S）项目优势 1、地段优势：嘉园·青年国际（暂命名。原名为嘉园广场）地块为上饶市城市商业中心目前仅有商住项目，其限量版的经济价值，无论是住宅还是商铺其地段价值优势均为上饶其它新开发项目无法比拟的。 2、配套优势：嘉园·青年国际地处上饶城市中心，拥有成熟的市政配套以及项目自身的规划商业、休闲会所、停车场等必然会成为都市置业者垂涎倾慕的目标。 3、规划优势：嘉园·青年国际正处于上饶市新规划的城市金三角区域，其地下停车场、地面裙楼商场会所、塔楼为三幢高层公寓住宅，它的建成必将成为城市CBD标志性建筑。 4、环境优势：项目优越的地段位置，出则繁华入则宁静；以及项目住宅户型设计方正实用，户户彩光条件优越，紧邻城市休闲广场；同时项目正处于上饶市新规划的城市金三角区域。其商、住环境均极其优越。 5、开发商实力优势；开发商强大的经济实力以及作为地方企业的良好的知名度美誉度，为项目成功开发、销售奠定了良好的基础。 6、其它暂略 （W）项目劣势 综合分析目前项目整体情况，本项目的劣势、问题点主要集中于裙楼商业部份，由于受项目整体电梯设置、消防通道设计等的需要，项目裙楼诸多的电梯、消防梯、结构梁柱等占据的空间的给整个项目商业部份的实用带来了极多不便，同时商业部份立体楼层过高而单层面积相对过小也为