智能化弱电系统的招投标过程.docVIP

智能化弱电系统的招投标 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　 自从1984年美国首次出现智能建筑以来，智能建筑便蓬勃发展，到80年代末，我国的智能建筑也逐步开始出现，进入90年代，智能建筑在我国的建设如雨后春笋，呈显出一股持续的建设热潮。但在所建设的智能建筑中，并不是所有建筑都能按设计要求成功开通智能化弱电系统，特别是90年代初期，智能建筑的成功开通率非常低。　　 根据我们在苏州工业园区国际大厦智能化弱电系统的实施经验，智能化弱电系统应按照下列步骤实施：调研→定位→建立弱电系统功能需求→确立智能化系统方案→方案评审→编制弱电系统的招标文件→招投标→专家评审→确定智能弱电系统的集成商及实施方案→施工图设计及确认→施工组织管理→运行维护。本文仅就智能化弱电系统的招投标实施过程谈些经验体会。 1. 智能化弱电系统招标文件的编制 　　 1.1 技术规范 　　 1.1.1 以功能需求为准则　　 弱电系统方案以满足用户的功能需求为目标，并针对业务的特点确保实用性。 1.1.2 开放性 　　 1.1.3 先进性  在满足用户现有需求的前提下，充分考虑信息社会迅猛发展的趋势，在技术上适度超前，使所提出的方案保证能将大厦建成先进的、现代化的智能大厦。  1.1.4 集成性和可扩展性 　　 1.1.5 安全性、可靠性和容错性  整个大厦的智能化系统必须具有极高的安全性、可靠性和容错性。 1.1.6 服务性和便利性  　　 1.1.7 经济性  在实现先进性、可靠性的前提下，达到功能和经济的优化设计。 　　 * 概述：充分体现业主的功能需求； * 系统功能描述：说明系统功能可以实现业主的功能需求； 　　 * 系统结构与配置：说明采用何种系统结构及软、硬件配置； * 系统配置性能与参数：说明上述系统结构与配置图中系统的主要软件与硬件设备的性能和技术参数； 　　 * 系统配置的软件与硬件设备清单：列出集成系统及各子系统所需软、硬件的数量、型号、规模甚至产地等。 　　 1.2 图纸及设备清单  　　 * 总的弱电系统的结构图（表明BMS与各系统的关系） * 各子系统的结构图 * 整个系统的网络图　　 * 空调各系统流程图及设备清单（冷、热源、供油、空气处理机、通风、VAV BOX、电动风阀等） * 给排水系统设备清单  * 变配电、柴油发电机及电梯系统设备清单 * 保安监控系统监控点表及平面图  * 消防报警系统监控点表及平面图 * 广播与电视接收系统点表及平面图 * 综合布线系统信息点表及平面图 * 必要的建筑平面图 2. 招投标  　　 编制弱电系统的招标文件时，就需考虑招标方式及准备各项招投标工作。招投标过程需要做的事情很多，按时间顺序安排大致有如下阶段性的工作：　　 2.1 确定招标方式 　　 由于智能化弱电系统属于新生事物，目前国内建筑市场尚未形成一套成熟、固定的招标程序，再加上弱电系统本身技术性要求较高、弱电系统集成商参差不齐、实现各功能需求的方法及手段的多样化，弱电系统的招标宜采用邀标及议标方式，邀请一些在国内市场做得比较好的弱电集成商进行投标。　　 2.2 确定邀标单位 　　 2.3 发出邀标通知函及确定招标日程安排 2.4 招投标答疑及预审 　　 由于投标公司可能会存在投标文件、资料等不全面的现象，招标方应该就此进行澄清及确认工作，主要可能会存在以下几方面的问题：资质证书是否满足承担工程规模要求；各分包单位是否具备相应的资质、许可证等；各系统方案、配置等是否满足招标要求；有无工程量严重不对的地方；安防及消防系统的相关产品是否已提供检测合格证；有无提供系统免费维护保修年限；各商务条款方面是否有不满足招标要求之处等等。针对投标文件中的技术及商务问题，招标方应逐个以书面的形式进行质疑，并要求投标公司书面答复。　　 为方便专家评审的顺利进行，招标单位应在专家评审前组织有关技术人员进行投标方案的预审工作，主要内容是将各投标公司投标文件中以及质疑答复中体现的主要方案、指标、参数、报价等汇总整理成比较表，以供专家评审参考。根据经验，一般可以有如下比较表：　　 a. 各投标公司概况：主要技术合作伙伴；公司概况；中国地区已签约或完成的工程情况。 　　　b. 　　 c. 各投标商工程资质、工程能力及业绩比较一览表：省内签约资质情况；建筑智能化系统设计及集成资质情况；选用产品资质（主要是消防及安保方面产品）；工程施工资质（包括消防及保安）；工程施工人员配置；已签约及完成类似系统集成工程情况；工程免费维修保养年限。 　　d. 各投标商报价汇总一览表：列出各分系统及集成系统的报价，包括系统设计、调试、安装、税金等全部费用。