建筑设计管理技术经验总-建筑设计.docVIP

设计管理技术经验总结设计管理的目的是为解决设计、绘图、施工中的常见问题， 提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范围内的技术管理。在这里我就结合我以前进行设计管理工作的经验以及我所了解到的知识，在这里做以总结，以便自己或其他同仁们在以后进行其它项目设计管理时少犯类似的错误。 下面我分专业介绍设计管理工作中在技术方面应该注意的事项：第二章 建筑专业一、单元户型设计 1、单元户型基本设计要求 (1)所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。(2)地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向定位尺寸， 以使各标段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处。(3)所有上人露台、屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅 助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。(4)所有雨水管不能明露，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调 孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定 位详图。底层平面须表示雨水管。(5)所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合， 符合人的行为模式。 (6)在施工图出图前，设计单位与我们房地产设计管理部门应相互沟通，就项目施工图 设计中所设计到的相关工程做法达成共识，并在总说明中注明。(7)门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗 等详图及数量统计须设计院盖章确认。 (8)应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必 以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。 (9)务必包括所有钢结构及预埋件的设计。(10)保证购房合同中建筑墨线图及承重墙体平面图为多次修改后的最终成果。(11)所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面 积计算应严格按照当地有关部门的相关规定，避免与竣工实测面积有2％误差。 (12)小高层及高层必须提供日照分析图，并满足规范要求。(13)伸缩缝立面盖板材料应采用1．2mm厚的铝合金盖板，不做晒衣架，勒脚处与上部 墙面平，暗踢脚做法应标明。 (14)窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。要考虑安装纱窗， 窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户 处放出去。 (15)屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴 角处。单向排水屋面宽度宜控制在9 m（主坡向）及12m（天沟坡或调节坡）。 (16)阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置， 不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。 (17)露台层应设一处台阶通至露台，充分利用建筑立面退台的小屋面做室外活动场所。 (18)屋项排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。 (19)烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定 要升至最顶层女儿墙。 (20)厨房内水煤立管布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。(21)客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。 (22)所有留洞管材须标明材质及颜色。 (23)设计说明中必须标明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法 (24)设计说明中必须标明：楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝 合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配 电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构 件必须提前(要留足可能多次反复的时间)确认小样后方可大量进货和施工。 (25)空调与阳台必须有明确分隔，以避免客户投诉。 (26)上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非厨卫用房内。 (27)门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。 (28)设计说明中应标明： A、厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板的相关尺寸。 B、卫生间排风冒、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。 C、带电梯的单独封闭楼梯间、楼梯间休息平台、入户平台、梯段等公用部位均应根据 交户标准的要求注明装修做法。 D、相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调板，应标明在上一层空调板上，在远离 地漏侧靠墙处，加一个φ100PVc空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。 E、中空玻璃的使用部位、中空玻璃的玻璃厚度及中空间距。 (29)若卫生间设计安装普通浴缸，则窗台高度不能小于500mm；若卫生间设计安装按摩 浴缸，则窗台高度不能小于600mm；若要安装三角按摩浴缸，则窗台高度不能小于 700mm。2、单元入口