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武汉中央文化区——K6、K7地块建设项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：置业有限公司 评价单位： 2014年月 1、建设项目概况 1.1 武汉中央文化区K6、K7地块建设项目位于武汉市武昌区，其东临沙湖大道，西抵烟霞路，南至公正路，北至竹松路。本项目包括三栋45层甲级写字楼、两栋30层SOHO写字楼、两栋26层乙级写字楼，两栋17层行政公寓和裙楼底层商业楼，总占地面积75008平方米，建筑面积63.6560万平方米。 2010年12月，武汉市国土资源和规划局以武土资规函[2010]1069号文批复在武昌区东临水果湖，西抵沙湖，南至公正路、中山北路、白鹭街，北至乐业路的区域建设武汉中央文化区。武汉中央文化区是万达集团在全国打造的最新旗舰项目，主要体现文化艺术、旅游观光、商业休闲、商务办公、居住及配套设施等五大功能，规划建设东沙湖连通河观光游船、秀场、美术馆、博物馆、国际影城、酒店、汉街商业休闲娱乐、住宅等设施，打造定位于文化、旅游区，世界级的商务、商业、文化、旅游为一体的城市综合体，武汉中央文化区计划2010年底开工，历时6年8个月全部建成，目前中央文化区一期工程已建成汉街（J2-4地块），并已经投入使用，其余地块均在进行建设和筹备。本次评价项目为K6、K7地块建设项目环评。武汉万达东湖置业有限公司现已取得K6、K7建设用地使用权。1.2建设内容及技术指标 1.2.1建设内容 武汉中央文化区K6、K7地块建设项目工程主要功能布局如下： 武汉中央文化区K6、K7地块建设内容基本构成表 表1.2-1 地块名称 位置 业态功能 楼栋编号 功能 K6、K7地块 地上 写字楼 乙级写字楼 K6-1#号写字楼 商务、办公 K6-2#号写字楼 商务、办公 甲级写字楼 K7-1#号写字楼 商务、办公 K7-2#号写字楼 商务、办公 K7-3#号写字楼 商务、办公 SOHO写字楼 K6-3#号SOHO 商务、办公 K6-4#号SOHO 商务、办公 住宅 行政公寓 K6-5#号行政公寓 居住 K6-6#号行政公寓 居住 商铺 K6-S1号商铺 商业经营 K6-S2号商铺 商业经营 K6-S3号商铺 商业经营 K6-S4号商铺 商业经营 K6-S5号商铺 商业经营 K6-S6号商铺 商业经营 K7-S1号商铺 商业经营 K7-S2号商铺 商业经营 地下 地下一层 车库及设备间 地下二层 车库及设备间 1.2.2主要技术指标 本项目主要技术指标见表1.2-2。 主要经济技术指标一览表 表1.2-2 指标名称 单位 数据 备注 规划用地面积 m2 总建筑面积 m2 521580.6 其中 甲级写字楼 m2 312718.1 乙级写字楼 m2 59784.4 SOHO写字楼 m2 79581.91 行政公寓 m2 24892.74 商铺 m2 44603.48 地下室总建筑面积 m2 114980 主要设置有车库和配套设备用房 建筑容积率 建筑密度 % 绿地率 % 机动车总停车位 个 个 地下停车位 个 1.2.3建设周期 根据该项目的实际情况，具体实施进度如下： 2014年1月—2014年4月，完成工程前期准备工作，包括项目核准、办理规划行政审批手续、勘察设计、工程招标等。 2014年4月—2016年12月，完成土建工程施工。 2016年12月—2017年8月，完成设备及安装工程、装饰工程、以及室外工程施工。 2017年12月，完成竣工验收并交付使用工作。 K6、K7地块将于2017年12月完成并投入使用。 投资估算 本项目总投资为元，万元，占工程总投资的%。 1. 本项目工程建设用地面积为7.50公顷；本项目建设用地性质为商业、住宅用地；总建筑面积约63.5万平方米；周边市政设施完善，同时，万达集团拥有自己的商业规划研究院，商业地产的开发以及运营经验丰富，人力资源充足，资金储备充裕，且该项目是湖北省、武汉市以及武昌区重点的招商引资项目，按照《产业结构调整指导目录 2011年本 （2013年修正）》，该项目不属于其鼓励类、限制类和淘汰类，属于允许类，本项目的建设是符合国家相关产业政策要求的。 同时，本项目未占用耕地，占地类型为商业、住宅用地，建筑容积率6.95，配套住宅不属于别墅类房地产开发项目，为行政公寓。因此，该项目符合《限制用地项目目录（2012年本）》以及《禁止用地项目目录（2012年本）》政策要求。 因此，本项目符合国家现行产业政策。 根据环境质量公报，项目所在地各常规污染因子均符合GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准要求。本项目所在区域的沙湖各项水质指标中总磷和总氮超标严重，超标倍数分别达到了3.35倍和2.39倍，其他指标可以满足地表水的《地表水环境质量标