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【 龙泰檀香苑 】项目调研表 调研人： 项目基础资料 工地位置 基隆北街与柳江路交汇 联系电话 相关单位 投 资 商 龙泰实业有限公司 规划设计 龙泰实业有限公司 开 发 商 龙泰实业有限公司 景观设计 龙泰实业有限公司 建 筑 商 龙泰实业有限公司 物业公司 龙泰物业有限公司 企划代理 龙泰实业有限公司 其 他 基本情况 占地面积 16万 绿 化 率 32% 楼 间 距 洋房30-50 多层临街 高层，小高35-40 总建面积 33万 建筑风格 西班牙简约 银行按揭 容 积 率 2.1 交房标准 毛坯 建筑层高 洋房3米，高层，多层小高层2.9米 开工时间 2011年3月 采暖方式 地热 结构类型 框架 整体规划 整体共分三期开发，一期售罄，现销售二期，三期未规划 项目规划 总建栋数 规划户数 分期情况 分期 建筑类型 得房率 层数 栋数/总套数 户型 样式 面积 套数 比例 高层 77% 17 2 一室 55 60 74㎡ 79㎡ 94㎡ 102㎡ 60 60 40 48 多层 85% 6 1 二室二厅 94㎡ 24 高层 77% 17 2 一室一厅 二室一厅 40㎡ 72㎡ 80㎡ 64 32 32 洋房 84% 11 1 二室二厅 三室两厅 99㎡ 108㎡ 44 22 小高 80% 11 1 一室一厅 两室一厅 52㎡ 72㎡ 64㎡ 32 32 32 产品赠送 建筑类型 花园 地下室 露台 阁楼 朝向 面积 朝向 面积 朝向 面积 朝向 面积 洋房 南向 未定 北 30 多层 北 30 价格及销售 分期 建筑类型 起价 最高 均价 楼层差价 总价区间 折扣情况 一期 高层 4880 5880 5600 1到7层50-100 30万-65万 按揭9.9 一次性9.8 二期 多层 5888 6088 5988 100 56万-60万 按揭9.9 一次性9.8 二期 高层 5200 5900 5600 50-100 22万-49万 按揭9.8 一次性9.7 二期 洋房 5600 6388 5800 100 56万-62万 按揭9.8 一次性9.7 二期 小高 5200 5900 5600 50-100 26万-42万 按揭9.8 一次性9.7 图片 项目位置图 规划效果图 外立面效果图 车位情况 车位数量 地下 地上 未定 车位价格 地下 地上 未定 车库数量 地下 未定 地上 车库价格 地下 未定 地上 物管 有偿服务 物 业 费 1.2元 无偿服务 电 梯 费 25-50 综合指标 整体定位 主要针对刚需型人群，整体面积偏小，总价偏低 客群定位 年轻人，首次购房者居多【年龄、区域、购买目的、职业】 项目规划 共分3期开发，3期已打桩，一期交房，二期年底交房，三期2013年底 园区景观 荷花池，广场 自身配套 健身房 周边配套 基隆街公园 会 所 配套设置 建筑面积 是否对外 收费标准 装修标准 公共部位 外墙 真实漆 窗 双色共挤 门 盼盼 电梯 东芝 楼梯间 白钢扶手 内墙面 涂料 室内 毛坯 智 能 化 红外，监控器，可视对讲 S W O T 优 势 价格相对周边较低，建材较好，未来前景可观 劣 势 交通不便利，周边无生活配套 机 会 项目地西侧玉米厂三年内搬迁，陆续引进公交线路 威 胁 周边暂时没有形成居住氛围，园区北侧养殖场预计不会搬迁，会影响日常生活 综合点评 该项目地址较偏，出行不便，最近公交站点出行约20分钟，周边没有形成居住氛围，周边无生活配套，只有小区内部一小型健身中心，日常所需靠小区门市满足，园区西侧有玉米加工厂，异味较大，园区北侧有养殖场及多家物流，会影响日程生活 优势：建筑品质较高，价格较周边楼市较低，如未来引进公交线路及周边净地陆续开发，形成居住氛围，升值潜力可观 商业配套 朝向街路 基隆街北侧 商业形式 单层 面积区间 未定 套数 未定 销售价格 未定一层： 二层： 朝向街路 规划路（南） 商业形式