概念规划设计评审提纲.docVIP

概念规划设计评审提纲 出入口位置布置合理：公交站点、交通干扰、周边配套（商业、学校、娱乐、后院花园等）利用 道路交通布置顺畅，各种人流、车流布置合理 步行回家路线（乘公交、购物、停车后） 车行出入流线（住宅分组团、区域、根据流量设道路宽度、商业购物车行流线） 休闲散步流线 晨练步道 交通是否相互干扰，是否满足消防要求 各种空间设置是否合理、尺度是否合适 入口空间 园林绿地（集中绿地、水景、组团绿地） 组团划分：规模、空间特色、趣味性、围合形式 购物空间：集散、停车、休息 室外活动场地布置：内容、大小、形式 动、静分开 卖场空间安排 展示区体验空间 空间层次：开放、半开放、私密 空间的序列：主、次、启承、收放、连接、过渡 可识别性：标志性空间 意境与主题 安全性 便于管理，是否符合既定管理模式 总平面布局是否合理： 是否便于分期建筑 一期是否能够表现出楼盘特点 一期是否能完成公建配套 组团规模是否合理 是否有利于展示区绿化的提前建设 后期建设对前期影响较大 各种配套设置的位置和布置形式是否便利 对住宅干扰、住户便捷到达、商业、幼儿园、小学等是否能对外开放 施工场地及土方临时堆场是否安排合理 竖向设计是否合理？ 土方是否能够平衡？填挖量是否最少？（结合地形） 是否会形成洪涝或场地积水 是否会形成较高挡土墙？挡墙数量是否最少？ 单体建筑是否合理： 单体布置是否最大限度利用好场地及周边环境资源 不同物业形态的住宅环境资源分配是否合理 是否采用有效措施规避不利环境 建筑物是否尽量避开较差地质段，基坑爆破量不致过大 建筑密度是否合理 建筑布局是否有利于自然通风 建筑物间距是否满足日照要求，是否产生压迫感 住宅间是否存在严重对视等相互干扰 建筑指标是否真实达到任务书要求 住宅户型分布是否响应任务书要求 住宅单元组合是否合理？平面使用率 住宅景观朝向是否良好 住宅是否最大限度争取南向布置主要房间 住宅是否有良好自然通风 层高是否满足要求？是否突破技术限制 商业建筑位置选择是否合理？是否有人流保证？ 商铺大小是否符合业态定位及销售要求 商业建筑在使用时是否会对住宅造成干扰 商业建筑是否能在一期建成 商业建筑进出货是否方便 会所位置是否满足展示、销售卖场及对内、外服务 会所空间是否符合销售中心需求（功能、氛围） 会所空间是否满足预设业态的要求 幼儿园位置是否便于对外开放，是否会与住宅造成干扰 幼儿园是否有充分日照 幼儿园独立用地是否满足规定指标 幼儿园是否远离污染源 所有配套公建都应在一期交付使用 1