栏目名称：定位之美.docVIP

栏目名称：定位之美 混合就是活力――建外SOHO定位解析 项目简介 北京建外SOHO位于北京建国门外大街与东三环的交界处西南角，是北京CBD的中心区域。建外SOHO总占地面积为12.28公顷，总建筑面积约为70万平米，地下建筑面积为19万平米，地上建筑面积约51万平米，容积率4.15，由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公房及大量裙房组成。建成后将有5万人在这里居住、办公、逛街、娱乐，共有16条步行商业小街，300个沿街店铺，20个双层花园， 空间布局 地块呈东西长南北短的长方形，东西长约760米，南北长约162米，东临东临东三环路，北与另一已建成的公建项目为界，西为规划支路，南临通惠河北路。 整个小区东面布置南北纵向两座写字楼，办公面积98000平米，楼高28层，一二层为商铺，面积约7000平方米。其余用地布局18幢SOHO公寓楼，27*27米的体量，每幢公寓楼的4层以上为SOHO公寓单元，1-3层为临街商铺，1、2层铺面复式结构自成一体，3层铺面由滚梯直达地面，这样组合在公寓裙楼中的商铺面积达39000平方米。此外一期的9幢公寓中间还插入4幢24*24米、层数为3层的别墅，其用途即可作商铺，也可作办公。见总平面图。 道路系统 地块的对外交通条件并不优越，仅东侧约160米的长度临主要道路东三环路，南面的通惠河北路为快速干道。其余并无出入口。因此，东侧规划为小区主要的进出入