浅谈住房保障与商品房市场如何协调发展.pdfVIP

2015 NO．1(下 ) 技 术 经 济 与 管 理 ChinaNewTechnoloziesandProducts 浅谈住房保障与商品房市场如何协调发展 尹 爱 (曲阜市住房保障办公室，山东 曲阜 273100) 摘 要：就 目前来说，我国的住房保障与商品房市场之间存在发展不协调的问题。笔者在文中探讨并研究了住房保障与 商品房市场协调发展的举措，以期产生一定的借鉴意义和参考价值。 关键词 ：住房保障；商品房市场；协调发展 中图分类号：F293 文献标识码 ：A 一 、 住房保障与商品房市场发展现 房市场发展不协调的问题是当务之急。 户 ，甚至是处于中间的政府 ，他们最为看 状 二、我国保障住房与商品房市场发 重的就是商品房的房价，因为房价直接关 就现阶段而言，城市的住房体系被 展 系到前两者的切身利益，而政府作为其中 划分为三个部分，即：保障性住房体系、 我 国的住房改革 自九十年代 以来开 的利益调节方也是脱不 了干系。衡量市场 二手房市场体系以及商品房市场体系三 始实施 ，自从住房改革正式实施 以来 ，发 上的房价是否科学合理，最重要的还是人 者。具体选择哪一种体系的住房，取决于 展最为迅速的就是商品房市场 ，其发展一 民的口碑与反映。因为他们才是最直接的 用户，房屋住户根据 自己的经济水平决定 方面为房地产开发商带来了丰厚的经济利 参与者，对情况的了解程度是 比较高的。 住房体系的选择。 益 ，另一方面成为国民经济 的重要组成 1房地产价格之所以飞速上涨 ，哄抬 (一 )我国住房保障发展现状 。考 部分，是促进国民经济增长的重要因素。 房价是最主要的因素，并且没有之一，所 虑到收入层次不同的群体，我国出台了住 然而，商品房市场的特殊性较强。所以发 以房地产企业应该 以身作则，严禁哄抬房 房货币化分配政策，但是低收入社会群体 展过程中的问题屡见不鲜，比如说：开发 价现象的发生。并且不断地规范与调整房 仍然住不起房，贫穷人的住房问题依旧没 具有盲 目性、房价的上涨不尽合理、市场 地产市场秩序，使其趋于合理有序的状态。 有得到彻底有效的解决，为了解决这一问 秩序混乱有待调整、向泡沫化方向发展。 二手房的交易应该引起足够的重视 。对囤 题，国家和政府开始了全面住房保障体系 由此看来 ，在进行住房保障建设的时候， 积居奇现象要严惩不贷 ，同时保证房产交 的构建，而全面住房保障体系的主要构成 应该通过把住房保障建设纳入到房地产市 易在法律允许的范围之内进行与开展，讲 部分就是经济适用房和廉租房。 场体系中来对市场体系进行补充，并对不 究货真价实。 (二 )我国商品房市场的发展现状。 合理的市场部分进行规划与调整 。为了满 2有些人认为房地产行业利润极为丰 顾名思义，所谓的商品房强调的就是房屋 足低收人人群的住房需求，政府出资进行 厚，所 以购买大量的房屋用来炒作 ，即所 的商品性，是在社会主义市场经济体制下 保障性住房建设，我们不能忽略其起到的 谓的投机购房，针对这种情况 ，政府应该 用于交换的房子，具体来说就是具有营业 实际作用，但是保障性住房体系的存在诸 通过强硬的法律手段来阻止 ，不允许出现 执照的房地产企业单位 以让出土地使用权 多漏洞与缺陷的，有待进一步的完善与健 一 个人购买多套楼房的情况 ，从而对投机 的方式来获取经济利益，当然房子的出售 全，而且保障力度不够大，从整个房地产 购房的现象予以严厉的打击和控制。 价格要处在房地产市场的平均水平上。最 市场来看，住房保障体系的指标仅仅 占了 3政府既是房地产市场的服务者，又 近几年来 ，我国的房地产行业呈现着需求 很小的一部分，