卢楼地块土地使用规划条件.docVIP

卢楼村东侧地块土地使用规划条件 一、地块基本情况 1.1位置：卢楼村东40米步行街东侧、南环路南侧、献王路西侧、港河西支北侧。 1.2净用地面积：35821.3 平方米（合 53.73亩）。 1.3用地现状：净地（地面以上无建筑物）。 1.4建设项目：中高层居住小区 1.5基础设施：六通（给水、排水、电力、电讯、有线电视、道路）至北侧用地红线。 二、地块使用性质 2.1使用性质：居住用地。 三、地块使用强度 3.1容积率：2.5-3.0 。 3.2建筑密度：≤25%。 3.3绿地率：≥30%。 3.4停车率：达到60%即十户六个停车位（库）， 地面停车占地≤20%。 3.5道路：道路及硬化≤25%（包括围墙占地） 四、规划设计要求及建设要求 4.1建筑外墙采用淡雅色调为主的外墙砖或涂料，高层住宅的一至二层可为外墙砖、石材等装饰建材，其色彩与整体建筑相配，紧邻南环路的高层建筑采用观光型电梯。空调板及空调格栅整齐美观，并做好空调机冷凝水的有组织排放。本地块四边不得有对外的商业建筑。 4.2建筑高度限制： 4.2.1中高层建筑为不超过12层坡屋顶。总高度（檐口至室外坪）不高于40 米。 4.2.2住宅层高：不低于3米。 4.3地下室只允许用做设备用房、停车库及储藏功能,地下室可销售部分只能与住宅合并销售。 4.4建筑物退线： 在符合消防及日照间距等要求的前提下,按本规定退线。 东侧退用地红线：退献王路道路西红线6米； 西侧不退用地红线； 北侧退用地红线： 退南环路道路南红线10米。 南侧退用地红线: 高层退用地红线10米； 注：地下设施建设不得超出用地退线。 4.5交通主要出入口方向： 不少于3个出入口，现状可向北、向西、向东，向西出口为行人出入口（车辆不能进出此口），各出入口均符合《居住区规划设计规范》要求。 4.6停车要求： 4.6.1自行车停车位：依据设计确定（每车位以1.5平方米计）。 4.6.2机动车停车位： 1个停车位/每户（每车位以20平方米计）。 4.6.3停车场（库）建设要求：停车场以地下及车库内停车为主，地面露天停车为辅。 4.6.4不按照4.6.2条停车指标实施的，每减少一个机动车位,须在项目竣工验收前向县建发局交纳易地建设费，用于统一建设公共停车场。 4.7围墙设置要求：沿主干道不允许设置实体围墙，须拆墙透绿，以绿篱辅以电子保安实现小区管理。 4.8建筑日照间距：住宅建筑日照间距满足《居住区规划设计规范》的采光要求，小区内部满足3小时采光要求。 4.9户型设计需符合中小户型（≤90㎡）占住宅总面积比例≮70%。 4.10满足人防规划设计要求（应符合河北省地下人防建设要求） 4.11满足抗震设防裂度7°要求，防雷设计满足本区域要求。 4.12小区内市政基础配套设施齐全，绿化硬化达标。应符合《居住区规划设计规范》的公共服务设施配套指标要求并达到验收标准。其中供水应满足24小时不间断供水，排水应按照雨污分流的原则设计施工，邮政设施符合要求，供暖、供电、电话、有线电视、燃气等管网必须在办理工程规划手续时提供准确图纸由城建管理部门审定；须设立垃圾中转站一座、公共卫生间 2座（小区内一座）、物业用房、配电用房、公共用房，且符合《居住区公建建设管理暂行规定》要求。 4.13有符合全民健身锻炼的场地或场所 4.14室内外标高必须严格执行规划管理部门确定的场地方案。 五、城市设计要求 5.1报送规划设计方案应含设计理念，绿地、景观的设计说明等，审查通过后报送修建性详细规划图纸（必须含市政管网图）。 5.2沿城市主干道路的建筑物应平行道路布置，沿街用于商业的公建效果图要表现其统一广告牌匾等细节。 5.3建筑室外灯光照明，应采用先进设计手段，根据建筑的使用性质造型及建筑色彩做好建筑的泛光照明设计。 5.4合理安排住宅、绿化的布局及人流、车流的组织，方便居民生活，营造宜人环境。主入口的设置应考虑对城市道路交通不产生干扰。 5.5室外（包括建筑红线与道路红线之间的）硬地铺装形式及材料应采用彩色高强度面包砖。 六、其它要求 6.1物业管理用房的建筑面积：占总建筑面积的3-4‰。 6.2物业管理费用不得低于实际管理成本，开发企业应在前期物业管理方案中进行详细测算，报物业管理行政主管部门备案。业主在与开发商签订购房合同时，应当对物业管理服务事项予以确认。 6.3建筑物设计应按照《城市道路和建筑物无障碍设计规范》要求进行。 6.4建筑室外设计工程，应与建筑设计一并完成，包括场地铺装、材质颜色、分格造型等。并与建筑竣工一起验收。 6.6总平面及单体的设计要满足消防、人防配套、供热、绿化、环保、景观及行政主管部门的管理要求。 七、竣工验收： 7.1、须提交规划、建筑竣工图及各种管线竣工图； 7.2、须满足