丽水阳光酒店监理月报02.docVIP

丽 江 鼎 业 房 地 产 开 发 有 限 公 司 束 河 古 镇 丽水阳光酒店工程 监 理 月 报 第 02期 2005年12月1日---2005年12月31日 呈报：丽江鼎业房地产开发有限公司 编制：杨文光 许守相 审批： 云南建宇建设咨询监理有限公司 丽江监理部 2006年1月6日 工程概况 1、项目概况 工程名称 丽江束河丽水阳光酒店工程 工程地点 丽江束河 建筑面积 1万平方米 结构类型 框架、砖混、木结构 基础形式 钢筋砼基础 层 数 1----3 计划投资 2500万元 合同工期 225天 开工日期 2005.10 .19 计划竣工日期 2006.5.30 建设单位 丽江鼎业房地产开发经营有限公司 设计单位 云南人文建筑设计公司 (见地工作室) 勘察单位 云南南方地勘工程有限公司 监理单位 云南建宇建设咨询监理有限公司 施工单位 昆明汇成建筑工程有限公司 质监单位 丽江市古城区质监站 建筑结构安全等级为二级，建筑高度为11.35M，耐火等级为二级，屋面防水等级Ⅲ级，抗震设防烈度为八度，抗震等级。场地土类别为Ⅱ级。 2、工程特点概述 1、四星级酒店，业主对质量要求高。 2、该工程仿纳西民居设计，造型较多，屋面标高不统一，施工难度大，质量难控制。 3、相关专业较多，配合协调比较关键。 4、有可能设计变更较多，造成质量、工期、投资控制困难。 5、远离昆明，部分材料供应困难。 6、针对本工程在风景区施工的特点，施工企业必须采用有效措施进行安全、文明施工。减少施工现场的粉尘、噪音、废水、振动对周围环境的影响；树立现场施工人员安全、文明施工的意识。 二、工程进度 1. 本月工程形象进度 天璇苑（天枢苑） 主体完工，一层粉刷基本完工 天玑苑 二层主体完工 天权苑 框架部分屋面模板基本完工，砖混部分二层砖砌体完工 玉衡苑 二层砖砌体完工；三层梁板砼完工 开阳苑 二层砖砌体完工 摇光苑 二层梁板砼完工 备 注 2. 本月实际完成情况与计划进度比较 按合同和甲方要求：各栋号主体工程应于春节前完成。施工单位根据该要求上报了各单体的施工进度计划。但由于施工单位的组织不合理及工人的影响，各栋号的工程实际进度滞后于计划进度，达不到甲方要求。 天璇苑（天枢苑）的进度是主体完工，一层粉刷基本完工，滞后于计划进度7天；天玑苑的进度是二层主体完工，滞后于计划进度11天；天权苑的进度是框架部分屋面模板基本完工，砖混部分二层砖砌体完工，滞后于计划进度11天；玉衡苑的进度是二层砖砌体完工；三层梁板砼完工，滞后于计划进度10天；开阳苑的进度是二层砖砌体完工，滞后于计划进度6天；摇光苑的进度是二层梁板砼完工，达到进度要求。总之造成工期延误11天。 3. 对进度完成情况及采取的措施效果分析 为了能达到甲方的工期要求，监理方协助甲方督促施工单位抓紧时间施工。并经常到现场检查，对发现问题限期要求施工方整改，对严重的采取适当的经济措施处罚相应施工班组，以最大限度保证工程进度，监理方请甲方尽快完善设计变更图纸，以免影响工期；另外，建议甲方尽快确定暖通、监控等相关专业进场，尽快确定水电器材，室外的供排水、水系、绿化、灯光亮化、院墙等做统筹安排。 要求施工方对施工区域采取安全措施，确保安全施工。为确保工程按期完工，监理方和业主按要求及时拨付工程预付款，对施工中出现的相关问题及时解决，对质量问题及时指出限期整改，在每周一召开工程例会及时解决施工中出现的各种问题，与质监站联系加大力度对质量进行管理。然而，由于工人的影响，工程实际进度滞后于计划进度达不到甲方要求。故后继工程还必须加大管理力度并采取相应措施，加快施工进度，确保工程按期完工。 三、工程质量 1. 本月工程质量情况 汇成建筑公司在施工过程中，基本能按设计和规范要求施工，但在施工过程中也出现以下质量问题：①砖砌体灰缝不平直，砂浆不饱满，拉墙筋放置不符要求，高度超过3600mm的部分墙体未设置圈梁；②基础和室内回填土未分层夯实就开始预埋水电；③钢筋工程：局部钢筋不符合设计要求，板负筋有效高度不够，柱筋有位移，钢筋间距不均，天权苑基础工程未经过验收差一根构造柱；④模板工程：柱模板垂直度差，梁板几何尺寸有偏差，平面平整度差，部份轴线、标高偏差较大，模板内垃圾多，支撑刚度不够造成板面下沉，部分柱垂直度较差；⑤砼浇灌不密实，多次出现多处孔洞、蜂窝、麻面，且表面平整度差，尺寸有偏差，养护茶，板面有裂缝等。⑥、部分隐蔽工程未经验收许可，就进入下道工序的施工。 2. 本月采取质量措施及效果 为确保工程质量能达到设计和规范要求，在监理过程中，监理人员通过对材料抽检实行见证取样送检，确保了用于本工程的材料均为合格品。在施工过程中，通过旁站、巡视，平行检验确保工程质量。另