莱钢大厦建筑设计说明.docVIP

莱钢大厦方案设计说明 建筑设计说明 1设计依据 莱钢大厦设计任务书 莱钢大厦招标书 青岛市规划局《建设工程规划方案审查意见书》（青规规审字[2004]99号） 青岛市规划局《建设用地规划设计条件通知书》（青规规条字[2004]9号） 青岛市崂山区万杰医院南侧地块修建性详细规划 “崂国土储04-5#-3地块”主要规划设计条件及崂国土储04-5#-3宗地宗地形图 有关的规范与规定 《民用建筑设计通则》 JGJ37-87 《旅馆建筑设计规范》 JGJ62-90 《商店建筑设计规范》 JGJ48-88 《办公建筑设计规范》 JGJ67-89 《饮食建筑设计规范》 JGJ64-89 《建筑设计防火规范》 JBJ16-87（2001年版） 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2001年版） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 《城市道路和建筑无障碍设计规范》 JGJ50-2001 《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》 2002年版 《饭店星级的划分及评定》 GB/T 14308-1997 2 环境与概况 2.1 基地与环境现状 基地位于青岛市海尔路西侧，135号线北侧，万杰医院南侧崂山国土储04-5#-3地块，总用地面积20.03亩。折合13353㎡。属于青岛市崂山区海尔路西侧与135#线围和万杰医院以南开发区域中最南端的地块。基地东北面临海尔路，与现有裕龙大厦等多幢高层建筑隔路相望。东南面不远处就是著名的石老人海水浴场，项目建成后在酒店、办公楼上可远眺蔚蓝的海面与点点风帆，是一处极好的景观建筑群。基地西南面是浮山森林公园，山体虽不很高，却是郁郁葱葱，别有情趣。贴邻基地西侧是规划的市政绿化带。基地西北面是一片待开发的土地。该区域将与本基地一起形成青岛市未来CBD的次中心。 基地形状呈直角梯形。地势有较大起伏，东南低，向西逐渐升高，最大高差将近13M。 基地东面的海尔路已经建成，而135#线仅有规划，尚未建成。 2.2 工程概况 本工程由一幢28层的五星级宾馆、一幢16层的高级商务办公楼和3～5层的裙房组成。由于基地地形的变化，商场、酒店、办公入口的地坪分别相差1～2层，因此各幢建筑的层数均由各自的入口地面起标。项目的总建筑面积为78612㎡，其中地上为56632㎡，地下为21980㎡。 a. 宾馆楼 宾馆楼是本项目的主体建筑，宾馆的客房主要设置在裙房高度以上，它又按二个共享中庭的位置分成上下二个区域，下面8层为商务行政区，主要为需要住宿兼办公的客人提供服务。上面15层为宾馆客房区，除标准客房、套房外，还包含了第27层的总统套房等高级豪华套房。这些客房均围绕着共享中庭设置，三座观光电梯穿梭于上下中庭与底层大堂之间，体现出高尚典雅的氛围与现代五星级宾馆的文化内涵。 b. 办公楼 办公楼主要供商务出租使用。根据建筑橄榄形的平面特点和结构的可行性，把办公楼的两个尖端区作为垂直交通和辅助房间使用，把中间一个连通的大空间作为办公区。有利于办公内部不同分隔方式，适用于不同的出租对象。 c. 裙房 裙房内设置各种会议、餐饮、商业及健身娱乐设施。地上一层即酒店入口层以大堂及配套房间和健身娱乐为主，二层以餐饮为主，三层主要设800㎡的多功能厅及中小会议室。四层设部分会议，卡拉OK娱乐用房。地下一层东面部分为商场，可由海尔路直接进出。 d. 地下室 从酒店入口层起算，本工程有二层地下室，主要用作车库及大楼机电设备用房。在地下一层，除东部的商场外，还安排了职工食堂、酒店厨房的卸货区、库房、初加工区域以及洗衣房和垃圾房。地下二层的层高有6M，中间设一个钢结构夹层停车库，以满足规划对汽车停车的指标要求。 3 总图设计 3.1 总平面布局 本工程基地呈梯形，东西长，南北稍窄，东部略大。所以设计中的主体部分—28层酒店雄踞于基地的东北侧，以取得宽敞的空间和开阔的视野。酒店的大堂结合商业裙房的布置在南面形成一个开阔的广场。以一个大展开面迎向135号线路，体现出酒店的尊贵和卓尔不凡。 办公楼位于基地西侧的中部，南北各出现一个广场空间。南面的广场迎向城市干道135#线，是联系已有城区的一个纽带，北面的广场面对规划中的CBD与未来的办公区，默默进行着跨越式的对话。使得建筑在整个规划区中衔接自然，得体。 商业裙房将二幢高楼连成一气，从东，南两个方向吸纳人流，东侧面临的海尔路按规划要求只能开设人行入口，行人可以经由此处进入商场，与酒店人流明显分开。在沿东南街角处裙房的形体变化，结合随地形跌落的绿化环境设计，起到了过渡与隔断的作用，并形成良好的街角景观。 本项目总体布局的特点是功能分区明确，主楼、裙房高低起伏，错落有致，形成了一个丰富的综合空间，并与周围的环境协调，创造出良好的城市景观。 3.2 总平面交通与竖向设计 创造良好