深圳市南山商业文化中心区T106-0014土地使用权转让合同书.docVIP

深圳市南山商业文化中心区T106-0014土地使用权转让合同书 憗 拪 深南中地合字（2003）004号 一、本合同双方当事人 转让方: 深圳市南山商业文化中心区管理委员会办公室(以下简称甲方) 法定代表人: 姓名: 杨安敏 职务: 主任 地址:敁深圳市南山区海珠城裙楼二楼东侧 电话: 受让方: (以下简称乙方) 法定代表人: 姓名: 职务: 地址: 电话: 嶺 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定, 甲乙双方本着协商、自愿、 的起止日期为准。 六、本块土地用途为: 商业性办公用地 。 七、土地利用要求: (一)主体建筑物的性质: 商业性办公用地 ；嶺 (二)土地面积 14623.7 平方米, 另公用道路面积 / 平方米, 绿化面积 / 平方米; (三)土地位置：南山商业文化中心区； (四)建筑覆盖率 (建筑密度): ≤45%; (五)建筑容积率 (建筑面积密度): ≤4.3 ; (六)计入容积率总建筑面积不超过63200平方米，其中：商业23200平方米，办公40000平方米； (七)建筑高度或层数: ≤125米； (八)建筑退红线及总体布局要求: 东侧≥5米，南侧≥10米， 西侧≥5米，北侧≥60米； 参考已批准的南山商业文化中心区城市设计，建筑北侧应结合水体或绿化设 计，建筑南侧应结合中心区中轴线步行街设计。 (九)绿化比例:敁 ； (十)建筑场地平整标高(黄海高程):按总体规划要求; (十一)建筑间距: 按规划标准与准则; (十二):其它:乙方应严格按国际甲级标准进行设计，将该项目建成一集商务办公、商业休闲广场于一体的大型高档商业办公区。 所有建筑物的设计均应符合国家现行建筑设计标准及规范的规定。 八、乙方同意负责敁 / 敋平方米的绿地(见宗地图绿线范围内土地)的绿化、管理和维护并负担全部费用, 绿地产权属于政府,乙方应接受城市园林绿化管理部门的检查监督; 乙方同意负责敁 / 平方米的道路(见宗地图褐线范围内土地)的建设和维护。 乙方同意宗地图范围的道路属公益事业性质, 产权属于政府, 无偿供车辆、行人通过。 九、乙方向甲方给付(人民币，下同) 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)地价款取得上述土地使用权。其中：土地使用权出让金 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写: 元),市政配套设施费 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写: 元),土地开发费 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。 十、经甲乙双方协商同意按下列其中第(二)种方式给付地价款: (一)本合同签订时乙方须用现金支票向甲方一次性付清全部地价款。 (二)经甲方同意, 乙方可分期计息付款，计息标准按银行同期一年期贷款利率计算。乙方已交纳的履约保证金自动转为首期款的一部分。乙方分期付款方式为: 1、本合同签订时,乙方须付地价款总额的30%的首期款，即(人民币) 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)，其中总地价款的10%作为定金。 2、本合同经市规划与国土资源局南山分局批复后三个月内，乙方须付第二期地价款，即(人民币) 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。 3、本合同经市规划与国土资源局南山分局批复后六个月内, 乙方须付第三期地价款，即(人民币) 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。