标准土地租赁合同15号.docVIP

土地租赁合同 甲方（出租方）： 营业执照号码： 乙方（承租方）： 营业执照号码： 甲、乙双方现因生产经营需要，决定租用甲方名下位于江门市高新区15号地地段的工业用地（见附件用地红线图）用于兴建工业厂房等。甲、乙双方经过商定，同意签定土地租赁合同下称“本合同”共同遵守，具体内容如下： 一 、甲方租给乙方的工业用地，必须是经国家国土部门认可的合法土地，并持有有效的“国有土地使用证”；使用面积以实际面积23亩为准，见（附件二）。 二 、甲方同意乙方在所租用土地上用自筹资金以甲方名义（或经甲方书面同意的其他名称）申报兴建符合国家建筑标准的钢筋混凝土厂房、宿舍、办公楼等永久性建筑物、按（附件一）要求，外观须与该整体地块厂房颜色一致,建筑地面必须以水泥钢筋做结构；甲方必须积极配合乙方办理新建厂房项目的报建报批手续（含规划、消防、环保、设计、勘探、建设、供电、供水、验收等），所需一切费用由乙方承担，如甲方已经缴纳的上述费用乙方不作补偿给甲方。 1·在租赁有效期内，乙方在该土地上所兴建的全部建筑物及设施只享有使用权，不可以把其作为抵押物用于任何形式的抵押借贷。 2·在租赁有效期内，乙方在合法并不损害甲方利益的情况下，可以改变地上建筑物的用途，但不能从事化工产品的生产和经营；可以把该地上建筑物转租或分租他人从事工商部门批准的业务，但由此可能引起的经济纠纷和法律责任均由乙方承担。 3·在租赁有效期内，甲方不承担乙方在该场地经营业务过程中可能出现的经济、 民事、刑事等一切法律责任。 4·在租赁有效期内，乙方如改变经营项目，要书面通知甲方，并提供相关变更资料。 5·在租赁有效期内，乙方如需改建或扩建建筑物，须事前通知甲方，在获得甲方同意后才可以办理有关手续。 6·在租赁有效期内，如甲方的地块遭遇当地政府部门征用拆迁，甲方不承担由此可能带给乙方的经济损失，但会积极配合乙方向拆迁部门追讨经济赔偿（影响生产及搬迁费用），并退回抵扣后的乙方租赁押金。甲方应把政府赔偿的上盖所得扣除已使用年限（按20年平均折算）后的剩余部分补偿给乙方。 7·在租赁有效期内，如乙方提前终止合同，乙方所投入兴建的一切房产及配套设施、租赁押金无偿归甲方所有。 8·如甲方提前终止合同，须提前九个月书面通知乙方，退回租赁押金并赔偿乙方保证金五倍金额给乙方。签定本合同八年内，因甲方责任提前终止合同，甲方应按市场评估价值赔偿乙方。八年后因甲方责任提前终止合同，甲方应按乙方已投入的基建费用（以工程验收合格时所投入工程费用（按20年平均折算）扣除已使用年限后的剩余部分赔偿给乙方。 9·租赁期满后，如甲、乙双方均不再续签定新的租赁合同，则本合同自动终止，地上建筑物及附属设施均归甲方所有。 三 、租赁期限：二十年（含一年的免租期）。从 年 月 日开始，到 年 月 日结束，地上建筑物及附属设施均归甲方所有。租赁期满后，如甲方有意继续出租该地块及上盖物业，在同等条件下乙方将获续租的优先权。 四 、免租期及建筑动工竣工约定： 1·双方商定，甲方给予乙方一年的土地免租期，至 年 月 日止，免租期内甲方不向乙方收取租金。具体计租开始时间：从 年 月 日开始（如遇不可抗力因素影响，双方可另行商定计租开始时间）。 2·动工时间： 年 月 日或之前；竣工时间： 年 月 日或之前，如乙方原因不能在上述时间内完成建设任务，按乙方提前终止合同处理。 五 、租金：按土地实际面积计算，初始租金为每月2.5元/平方米。从开始计租日起的头三年（即 年 月 日至 年 月 日）内，按每月2.5元/平方米计算租金；以后每隔三年在原租金基础上递增8%；即从第四年（ 年 月 日）开始递增8%，计租租金为每月2.7元/平方米（时间段为 年 月 日至 年 月 日）；从第七年（ 年 月 日）开始在前期租金基础上递增8%，即每月2.916元/平方米（时间段为 年 月 日至 年 月 日）；依次类推。 1·交租日期为当月3日，乙方以现金支付租金 。乙方如无故延缓交租，超过30天按月租金日息2%计算滞纳金给甲方；无故未足额交付租金或延缓交租三个月，将等同乙方单方提前终止合同处理，甲方将按乙方单方提前终止合同条款处理乙方的租赁押金及地上建筑物。 2·甲方在收取交付的租金时，同时提供收据给乙方；如税务部门要求甲方或乙方需要甲方开具含税发票，乙方须补交税金金额给甲方。 3·上述所列