房地产开发企业会计制度44570.docVIP

房地产开发企业会计制度 一、总说明 　　(一)为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制度。 　　(二)本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。 　　(三)企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下，可以根据实际情况自行增设、减少或合并某些会计科目。 　　本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记账簿，查阅账目，实行会计电算化。各企业不得随意打乱重编。在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。 　　企业在填制会计凭证、登记账簿时，应填制会计科目的名称，或同时填列会计科目的名称和编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。 　　(四)企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明，由本制度规定；企业内部管理需要的会计报表，由企业自行规定。企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门。国有企业的年度会计报表应同时报送同级国有资产管理部门。月份会计报表应于月份终了后10天内报出；年度会计报表应于年度终了后35天内报出。另有规定者，从其规定。 会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“元”以下填至“分”。 　　企业向外报出的会计报表应依次编定页数，加具封面，装订成册，加盖公章。封面应注明： 企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等，并由企业领导、总会计师(或代行总会计师职权的人员)和会计主管人员签名或盖章。 　　企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上，或者实质上拥有被投资企业控制权的，应当编制合并会计报表。特殊行业的企业不宜合并的，可不予合并，但应将其会计报表一并报送。 　　(五)本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时，由财政部修订。 　　(六)本制度自1993年7月1日起执行。 二、会计科目 (一)会计科目表 ━━━┯━━━┯━━━━━━━━ 顺序号│编 号│ 科目名称 ───┼───┼──────── │ │ 一、资产类 1 │101 │ 现金 2 │102 │ 银行存款 3 │109 │ 其他货币资金 4 │111 │ 短期投资 5 │112 │ 应收票据 6 │113 │ 应收账款 7 │114 │ 坏账准备 8 │115 │ 预付账款 9 │119 │ 其他应收款 10 │121 │ 物资采购 11 │123 │ 采购保管费 12 │124 │ 库存材料 13 │125 │ 库存设备 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差异 16 │133 │ 委托加工材料 17 │135 │ 开发产品 18 │136 │ 分期收款开发产品 19 │137 │ 出租开发产品 20 │138 │ 周转房 21 │139 │ 待摊费用 22 │141 │ 长期投资 23 │151 │ 固定资产 24 │155 │ 累计折旧 25 │156 │ 固定资产清理 26 │159 │ 固定资产购建支出 27 │161 │ 无形资产 28 │171 │ 递延资产 29 │181 │ 待处理财产损溢 │ │ 二、负债类 30 │201 │ 短期借款 31 │202 │ 应付票据 32 │203 │ 应付账款 33 │204 │ 预收账款 34 │209 │ 其他应付款 35 │211 │ 应付工资 36 │214 │ 应付福利费 37 │221 │ 应交税金 38 │223 │ 应付利润 39 │229 │ 其他应交款 40 │231 │ 预提费用 41 │241 │ 长期借款 42 │251 │ 应付债券 43 │261 │ 长期应付款 │ │ 三、所有者权益类 44 │301 │ 实收资本 45 │311 │ 资本公积 46 │313 │ 盈余公积 47 │321 │ 本年利润 48 │322 │ 利润分配 │ │ 四、成本类 49 │401 │ 开发成本 50 │407 │ 开发间接费用 │ │ 五、损益类 51 │501 │ 经营收入 52 │502 │ 经营成本 53 │503 │ 销售费用 54 │504 │ 经营税金及附加 55 │511 │ 其他业务收入 56 │512 │ 其他业务支出 57 │521 │ 管理费用 58 │522 │ 财务费用 59 │531 │ 投资收益 60 │541 │ 营业外收入 61 │542 │ 营业外支出 ━━━┷━━━┷━━━━━━━━ 　　附注： 　　企业可以根据实际需要增减或合并下列会计科目： 　　1.有所属内部独立核算单位的企业，可以增设“142拨付所属资金”科目；附属单位可以相应增设“302上级拨入资金”科目； 　　2.企业发生调进外汇业务的，可以增设“118外汇价差”科目； 　　3.企业