2011年06月哈尔滨房地产市场月报.docVIP

2011年6月哈尔滨房地产市场月报 【真观.经济】 3 1.1 固定资产投资及房地产投资 3 1.2 房地产开发投资额 4 1.3 居民消费价格总指数（CPI） 5 1.4 区域财政收入 6 【真观.资讯】 7 2.1 国内市场资讯 7 2.2 哈市资讯 10 【真观.城市】 11 3.1 城市规划建设信息 11 3.2 棚改建设相关信息 13 【真观.土地】 15 4.1 土地供应 15 4.2 土地交易 19 【真观.市场】 21 5.1 市场概况 21 5.2 住宅市场 25 5.3 商服市场 29 5.4 2011年6月市场总结 30 【真观.广告】 31 6.1 月度媒体综述 31 6.2 报广媒体分析 32 6.3 项目分析 34 【真观.指数】 36 【真观.经济】 1.1 固定资产投资及房地产投资 固定资产投资同期增长% 2011年市完成固定资产投资亿元， 资料来源：哈尔滨市统计局 1.房地产投资 1-4月房地产开发投资 2011年投资额为亿元，较去年同期增加 资料来源：哈尔滨市统计局 1. 5月全市同比上涨% 2011年5月全市居民消费价格指数为，同比上涨%。全市居民消费价格总指数（CPI）与上月相比为98.3，与上年同期相比为105.1。 资料来源：哈尔滨市统计局 1.区域财政收入 2011年全市财政一般预算总收入共完成 资料来源：哈尔滨市统计局 2.1 国内市场资讯 住建部：房屋征收评估完全按市场价 继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后，住建部6月7日发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。 其中规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。 估价应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。 房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。 住建部表示，2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止。 【真观堂观点】总体而言，《国有土地上房屋征收评估办法》进一步规范了征收评估行为，细化了征收补偿标准，有利于保障拆迁居民的利益。 首先，参考价格的标准由“指导价”转为“评估价”。过去由政府公布的价格，只是一个城市、一个城区、一个板块的笼统市场价格，难以对某套拆迁住宅形成准确的参考价值。而新的价格标准可很好的反映市场化的商品住宅价格，充分体现了对房屋产权人权益的保护，可谓制度建设的一大进步。但是，如何确保房地产价格评估不被干预，确保房地产价格评估的独立、公平、公正，《办法》仍缺乏相应的规定。 其次，增强了拆迁户对评估机构的选择权。政府不再规定估计机构名单，放宽了拆迁户的选择范围，并增加了拆迁户之间协商的自由度。可以看出房屋拆迁与补偿的相关法律制度正在逐渐完善，开始越来越注重社会公平，被征收人的权利。 再次，评估方式更加多样化、细致化。按不同的房屋情况，使用最有可操作性，以及最有利于拆迁户的估评方式。 当前我国的房地产估价机构水平参次不齐，且会受到外界的不当影响和干预，丧失独立的立场，导致评估结果有失公平、公正，还有待观察。 央行决年内第六次上调人民币存款准备金率 中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 此次上调存款准备金率后，大型银行存款准备金率高达21.5%，再创历史新高点。中小金融机构的存款准备金率也将高达18%。 【真观堂观点】国内恶劣天气条件以及国际宽松的货币环境加大了中国的通货膨胀压力，5月全国CPI同比上涨5.5%，增速较上个月有所加快，为2008年7月以来的新高，这为更多紧缩措施的出台提供了依据。而央行此时上调存款准备金率目的也主要在于调节流动性，有效管理通胀预期、消除通胀形成的货币因素。 但由于中国属于间接融资主导型融资体系，银行资金来源高度依赖于存款，因此可以预见本次提准对抑通胀的收效甚微，预计后续一定还会有新的举措出台，未来准备金率上调仍有不小空间。 本次存款准备金率的收紧使得各商业银行抑制了放贷量，开发商从银行贷款也越来越难。同时，部分城市已出现银行暂停购房贷款或是暂停部分购房贷款的现象，使购房者获得贷款的难度也不断加大。因此，预计下半年开发商将遇到一定的资金压力，部分敏感的开发商可能会出现降价求量的行为。 银监会首次