天津居住区商业服务设施空间布局调查及研究--以华苑地区为例.pdfVIP

天津居住区商业服务设施空间布局调查研究 ——以华苑地区为例 马驰骋 郑兆唯 刘 维 王华新 【摘要】居住区商业服务设施不仅与居民的日常生活息息相关，同是也是提升城市活力、促进地区 第三产业发展、增加地区土地价值、塑造城市良好形象的重要保证。但在当前城市的快速发展中,诸多新建 居住区却存在着商业设施数量不足、活力缺乏、难以形成成熟商业体系的不良现象。本文通过对天津在新 世纪初建设完成的典型居住区——华苑居住区中商业服务设施空间布局、发展过程、经营状况以及使用评 价的实地调查，研究居住区商业服务的发展规律以及当前发展特点，进而提出了规划设计过程中对于居住 区商业服务设施的设置与引导的措施。 【关键词】居住区；商业服务设施；天津华苑居住区；规划设计 1.研究背景 1.1 居住区商业服务设施当前主要的发展问题 居住区商业服务设施不仅能够有效地为居民提供便利的生活服务,同时也能有效地促进 地区第三产业的发展、增加就业岗位,其是促进城市公共生活、增加城市活力的重要基础。 而近年来，随着天津城市的快速发展，城市外围居住用地飞速增加，但由于在建设过程中对 于商业服务设施发展规律和经营特点的认识不足，使得新增的城市居住板块中商业服务设施 往往出现以下问题： ①商业服务设施总量不足、难以满足居民日常需求，增加了居民外出购物的交通通勤， 加剧城市交通拥堵。 ②商业设施空间布局不尽合理，造成经营效益下降，房屋空置率较高，浪费了有限的城 市空间资源。 ③商业设施布局联系松散，难以与城市已有的商业网络有效衔接，并难以形成自身成熟 的商业网络。 有别于其他公益性设施，商业服务设施更加依赖市场来调节配置，具有更大的灵活性与 自身发展的特有规律。规划设计只有在掌握其特点与规律的基础上，合理布局引导，才能在 实践中促进其健康发展，因而本文首先通过对天津发展成熟的居住区中商业服务设施空间布 局、发展过程、经营状况以及使用评价的实地调查，明确居住区商业服务设施的发展规律以 及当前发展特点。 1 1.2 居住区商业服务设施相关概念研究 根据《城市居住区规划设计规范》（GB5010-93，2002 年版），居住区公共服务设施按使 用性质分为：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行 政、管理及其他八类设施。天津市在国家规范的基础上，针对居住区公共服务设施制定了《天 津市城市居住区公共服务设施设置标准》(J11250-280)。该标准将居住区公共服务设施分为 七个大类:教育、医疗卫生、文化体育绿地、社区服务、行政管理、商业服务金融，市政公 用、公建预留。其中商业服务金融设施就是将原国家标准中的金融邮电类项目分解，银行储 蓄仍归到商业服务类，邮局和电话局则归到市政公用类，“目的是尽可能与国家用地分类标 [1] 准去的一致” 。其主要包括内容有：社区商业服务中心、菜市场、餐饮店、银行储蓄、社 区商业服务点、储蓄所、早点店、便利店等。 而本文根据当前商业服务经营特点以及新公布的城市用地标准，将当前通常由市场经营 的休闲娱乐设施，如电影院、KTV、健身房、网吧、电玩室，也归入到本文居住区商业服务 设施的概念中，目的同样是尽可能与国家现有用地分类标准取得一致，主要内容见表1。 表1 居住区商业服务设施配套类别划分表 大类 类别 名称 配置内容 社区服务中心 日用百货\副食\服装鞋帽\\药店\洗染\理发 菜市场 含农副产品及食品加工 居住区级 商 大型餐饮店 饭店\快餐等 业 银行 储蓄 证券\保险 服