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目 录 目 录 1 第一章 总 则 3 第二章 用地规划与控制 4 第一节 用地规模与规划结构 4 第二节 居住用地规划 4 第三节 公共管理与公共服务用地规划 4 第四节 道路交通规划 5 第五节 绿地景观规划 6 第六节 竖向规划 6 第三章 地块划分及用地性质代码 8 第四章 工程设施规划与控制 9 第五节 燃气工程 10 第六节 供热工程 10 第七节 消防工程 10 第八节 环卫设施规划 10 第九节 综合防灾工程 11 第十节 管线综合布置 11 第五章 土地使用及建筑规划管理规定 13 第一节 土地使用性质控制规定 13 第二节 容积率控制规定 13 第三节 建筑密度控制规定 14 第四节 绿地率控制规定 14 第五节 建筑间距规定 15 第六节 建筑物退让规定 16 第七节 建筑限高规定 17 第八节 交通出入口控制规定 19 第九节 停车泊位控制规定 19 第六章 规划实施与管理规定 20 第七章 附 则 21 附 录：名词解释 22 附表一：规划用地汇总表 23 附表二：各类建设用地适建范围表 24 附表三：居住小区公共服务设施配建指标表 25 附表四：各地块控制指标一览表 27 第一章 总 则 为促进临颍县大郭乡中心区健康发展，保证该片区城乡规划的顺利实施，为本片区的土地使用、道路交通、市政设施、环境容量等提供技术依据和措施，特制定《临颍县大郭乡中心区控制性详细规划》,如不加特殊说明,文本中加下滑线部分为强制性内容。 规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 2、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》建设部第7号令（2011） 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011 4、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002) 5、《城市道路交通设计规范》GB50220-95 6、《临颍县大郭乡总体规划》（2008-2020年） 7、《镇规划标准》（GB50188-2007）8、其它相关国家、地方标准及设计规范 规划原则 1、时代化与地域性原则 2、生态与可持续发展原则 3、可操作性原则 4、控制与引导相结合原则 5、统一规划、分期建设、协调发展原则 规划范围 本次规划地块位于大郭乡集镇区的中心区，迎宾路（S220）两侧，南北长约750米，东西长约615米，总面积28.27公顷，约424亩。 规划定位 集办公商务、生态居住、滨水休闲、交通集散为一体的大郭乡中心区，成为提升城乡功能的先导区，体现生态文明的示范区，展现新型小城镇的魅力区。 城乡规划的强制性内容对城乡规划实施进行监督检查的基本依据，在本文本上有明确、规范的表述。临颍县大郭乡人民政府和临颍县城乡规划行政主管部门，审查建设项目时，应严格遵守《临颍县大郭乡中心区控制性详细规划》的强制性内容。 本规划的具体实施由临颍县大郭乡人民政府负责，并自觉接受临颍县大郭乡人民代表大会和临颍县人民政府及其城乡规划主管部门监督。 第二章 用地规划与控制 第一节 用地规模与规划结构 用地与人口规模 项目位置位于大郭乡集镇区的中心区，迎宾路两侧，南北长约750米，东西长约615米，总面积28.27公顷，约424亩，人口规模约3000人。 规划结构 “一心，两区，两轴，五组团”。 “一心”，指以大郭乡乡政府为中心的公共管理服务中心。 “两区”，指商业区和娱乐休闲区。商业区以农贸市场和商业服务网点为代表；娱乐休闲区，以滨水公园为代表，进行户外健身、观光休闲等活动。 “两轴”，沿迎宾路形成的城镇风貌展示轴线和沿健康路形成的商业空间拓展轴线。 “五组团”，大郭乡中心区五个居住功能小组团。 第二节 居住用地规划 居住用地布局 规划居住用地面积为11.33公顷，包含二类居住用地和幼儿园用地。占建设用地面积的43.5%。 规划形成5个居住片区。结合各居住片区的人口和用地规模，建设与之相配套的服务设施。规划区的总居住人口为3000人左右，以此作为配置各类居住服务设施的依据。 依据《城市居住区规划设计规范》，中学按1000米服务半径设置、小学按500米服务半径设置。依据大郭乡总体规划（2008-2020）,规划范围内设置1所独立小学。各居住小区应根据建设规模配套规划建设托儿所。 第三节 公共管理与公共服务用地规划 公用设施配套建设为城市强制性规划控制范畴，在城市开发建设中，任何单位和个人不得擅自取消或改变项目布点，缩减用地范围。 合并设置的公共设施应按规划的定点分布及规模要求，在修建性详细规划中予以设计、落实。 重点建设基层居民服务中心，建设居住区、小区各级文化娱乐、体育、教育和医疗卫生设施，以满足未来城镇发展需求。本次规划根据用地和人口规模、功能要求