城市空間發展與運用將軍澳新市鎭未來發展新路向.pdfVIP

城市空同的我展舆逼用 将罩澳新市锺未东我展的新路向 方心俄 高级城市规割断 香港特别行政匾政府规割署 香港特别行政匿政府刚完成一项《将罩澳连一步疑展可行性研究》。研究的主要目的是榆封将罩澳新市锺 筒未鼗展地面的土地用途规割，韭属新市镁的未来我展制耵一份全面补割，以改善其整髓设计。在研究 遇程中，特面政府提供充分横舍穰将罩澳匝内居民驳表意兄。在收枘市民意兄後，研究制封了一份土地 用途建藕及一倜城市毅补和景靓拥领。其中主要特色包括： 降低新骚展匾的爱展密度及比横比率 ≯ 塑造富有生氟活力的海演地厦 ≯ 增加更多消闲休憩用地及行人尊用匿 毅种别具特色的地檩及建篥物 引入富屠次感的模宇高度输廓 加强现有及新我展厦的遣繁 以下是群和介轺研究的背景、遇程及秸果。 1 香港山卺瑗抱，土地的貔面稹豹鹧l 00平方公里，其中豹有四成的土地是耋!『属郊野公圆，加 上其他大部份崎瞩不平的坡地，可供袭展的土地十分有限。j跫50年代到90年代，香港人口急 速遽增，高密度我展模式被探枘以配合香港我展需求。高密度霰展模式的傻黠是增加土地使用 和轨道交通的效益，然而模字卸不断向高空袭展，容易造成外觏毅补千篇一律的高模大厦。随 着香港人口增畏放程及市民日益嗣注迥圄瑗境，社舍人士阴始封输虑否以较低袭展密度以配合 香港未来襞展需求。香港特别行政厦政府以将罩澳新市锺蔫弑黠，梭封孩新市镇筒未我展地匾 的土地用途规割，监属新市镇的未来我展制酊一份全面计割，以改善其整瞪毅种。 2．萱量 将罩澳是香港特别行政遁的第七佃新市镇，於八十年代初期荫始黉展，旨在提供大量房屋以满 足人口增畏封住屋的需求。由於将覃澳的地理位置非常接近市匿，而且有地下戴路连接，一直 以来主要以高密度的模式我展，徒而增叻口土地使用效益。霰展至今，将罩澳已成蔫一倜捷有三 十三莴人口、毅倩完善及交通方便的社匿。根撩现畴的规耋Ⅱ，在将罩澳新市锺全面我展以後， 骸匠的规耆Ⅱ人口将连四十八蒿人左右。 由於将覃澳新市锺的我展密度较高，而且高楼大厦的外觏彀补千篇一律，令整倜新市锺尤如一 片石屎森林，欠缺倜性特色。缢於近年人口增畏速度放程，住屋需求的匿力相封减轻，遭正好 II一358 提供横宫最特匾政府梭封新市铺内一些倚待髓展土地的规到用途·磅求令特币澳新轻展世的规 割能舆峙业建，麝延内居民改酋居住瑁境及提高生活秦耍。 将罩澳新鼗展面现貌 持匾政府於二00二年年中委托鼯同公司阴展了一项《特罩澳遣一步艟展可行性研究》，研究的 整髓日的是禹特卑醴遭一步疑展制甜一份夸面副剖，改善其挚髓箍升。 研究主要分雨陪段连行·第一陪段包括 蓐新叠展旺凝定下同的疆展方案，盐且 迮行初步弄估。襁公最秸韵後，把鼗展 方案蹄枘成一份概念圃别-再次稻翔公 腮意兄。在研究的第二陪段，以概念圄 剧焉基磋t制打群翱的土地用途计副， 以擅Jf固城市彀计和景鬣槲预a韭羁撮 蒜的土地用途副剖和逋睹路腺逆行群牟田 的髟誓秤估和工程研究，以砘保叠展建 菇的工程可行性和瑁境方面的可接受 杜}- 概念圃则 根摅概念圃则的谨展建藕及公最稻翔收集的意兄，研究焉{l哿罩澳新叠展硅制耵了一份弹{田的土 地用途i十剖躅，遥圃目峨日後土地用途规盘4和爱展配套彀施提供指引。 卜。掣：一√_ (a)降低鼗展密度新疆展面的商住疆展官以中密匿瞎主，住宅地稹比率焉二歪五倍， 舆现睛规割的六至七倍相比，大幅下降a茼住鼗展土要位於市中心南的中部、诲演地 谨及沿河畔公国一带e在两住鼗展的低屠宫提供各式各檬的零售、定肆，消嗣和娱檗 活勤t令海谤及河胖地酉埔添生氧及更具吸引力。位於柬面华山的百膀角台镀腱作傻 耍的低密度住宅，地穑比率焉一至二倍·以配台周遗栋化的瑷境。 b)商巢，娱檠幅楹及中央大道一研究建裘把位於市中心的地下菇略幸站上蔷物桨疆展 作高簧秦零售、酒店和