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株洲市桐梓坪实业有限公司 桐梓坪拆迁安置小区建设项目 编制单位：株洲市环境保护研究院2013年月目 录 1 项目概况 1 1.1 项目建设地点及项目由来 1 1.2 主要工程内容及规模 1 1.3 产业政策符合性 4 1.4 规划符合性分析 4 2 项目周边环境现状 5 2.1 项目所在地的环境现状 5 2.2 环境质量现状 5 2.3 建设项目环境影响评价范围 6 3 环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 7 3.1 建设项目污染源分析 7 3.2 环境保护目标分布 8 3.3 环境影响分析 10 3.4 污染防治措施及达标性论证 16 3.5 环境保护措施的技术、经济论证结论 22 3.6 环境经济损益分析 22 3.7 选址合理性分析 22 4 公众参与 22 4.1 公众参与的方式 22 4.2 个人调查结果统计与归纳分析 23 4.3 公众参与结论 24 5 环境影响评价结论 25 6 联系方式 26 6.1 项目建设单位联系方式 26 6.2 环评单位联系方式 26 1 项目概况 1.1 项目建设地点及项目由来 “十二五”期间，荷塘区发展定位为以文化休闲为主特征的生态宜居城区，将实施“内提外拓、点线结合”发展策略，打造“三线三圈三组团，五纵五横五片区”格局，另外随着城际铁路株洲荷塘段的实施，规划至2020年，涉及荷塘区城市建设区集体土地面积将达到3523公顷（合约5.28万亩），涉及拆迁人口20143人。 株洲市城市规划区内征收农村集体土地，一律停止宅基地安置，实行安置房安置和货币安置两种形式。以乡（镇）或村集体经济组织为单位，预留土地总面积的10%~15%作为被征地农民的生活，生产用地。随着株洲市城市化进程的加快，征地拆迁的规模将进一步扩大。荷塘区现有安置房的规划建设过程滞后于征地拆迁进程，阻碍了征地拆迁工作的开展，同时给被征地拆迁农民生产、生活带来很大影响，给社会的稳定带来隐患。近几年，国土资源部出台一系列的政策，明确必须解决好被征地农民居住问题，做到先安置后拆迁。2012年株洲市推行“安置先行”和“规划拆迁”，均为项目的建设提供了有力的政策支撑。 为节约利用土地资源，加快征地拆迁工作，促进城市建设和社会经济的发展，荷塘区政府拟通过建设高层安置小区作为安置房建设新方向的试点，对城市建设区预留地采用一次规划，分片区、分期实施的方案，明确为项目建设业主株洲市荷塘区。 项目名称： 建设地点： 建设性质：新建 建设单位： 1.2.2 建设规模及内容 （1）建设内容 （2）建设规模 根据建设单位初步设想，本项目，经营方向尚未确定，主要经济技术指标见表。 表1 主要经济技术指标一览表 49010.20 续表1 主要经济技术指标一览表 11206.72 4.2 公寓建筑面积 m2 20895.21 4.3 住宅建筑面积 m2 16728.54 4.4 物管用房建筑面积 m2 161.73 4.5 门卫建筑面积 m2 18.00 5 架空层面积 m2 583.45 不计入总建筑面积 6 屋顶楼电梯面积 m2 318.31 7 地下车库总面积 m2 7811.14 8 绿地面积 m2 7240.40 9 建筑密度 % 19.15 10 容积率 2.45 11 绿化率 % 36.16 12 停车位（地上/地下） 个 40/171 13 居住户数 户 51 四 项目规划指标（北地块） 1 用地面积 m2 29089.15 2 代征道路面积 m2 2623.96 3 总建筑面积 m2 78817.99 4 计容建筑面积 m2 65974.61 4.1 商业建筑面积 m2 2435.96 4.2 住宅建筑面积 m2 28505.94 4.3 公寓建筑面积 m2 28542.34 4.4 幼儿园建筑面积 m2 1970.97 4.5 社区服务站建筑面积 m2 4519.40 5 架空层面积 m2 1307.80 不计入总建筑面积 6 地下车库总面积 m2 12843.38 7 建筑密度 % 21.3 8 容积率 2.5 9 绿化率 % 37 10 停车位（地上/地下） 个 34/314 11 居住户数 户 85 五 总安置户数 户 136 六 总投资 万元 29914.81 七 建设工期 月 24 1.2.3 建设周期及投资 本项目建设工期4个月，具体的建设进度计划安排如下： （1）2012年11月完成项目审批等决策阶段的工作； （2）2012年12月完成设计、土建施工招标、报建等准备阶段的工作； （3）2013年月动工兴建； （4