抚顺东洲项目介绍.pdfVIP

抚顺东洲房产开发项目 基本情况 本项目是2009 年11月2 日由抚顺天宇永久房地产开发有限公司与抚顺市东洲区政府 签订的东洲危旧房改造开发协议（协议见附件）。协议商议该地块通过参加国有土地使用权 挂牌出让取得开发权，并由东洲区政府协助公司摘牌（减免土地出让金），项目名称为天宇• 中兴一品小区。建设地点位于东洲区三角地，该地块经市规划部门认定为危旧房屋改造项目。 根据项目的建设规划，项目于2010 年4 月开始建设，计划竣工日期为2012 年4 月，工 期二年。2010 年2 月开始项目的前期准备工作。 依据抚顺市规划局规划方案，本项目位于东洲大街的东、绥化路南，其分A、B 两地块， 地块规划总用地：3.75 公顷，其中A 地块占地3.27 公顷，B 地块占地0.48；规划总建筑 面积165000㎡，其中住宅建筑面积106058㎡，公建建筑面积43223 ㎡，地下面积14818 ㎡；住宅为6～30 层，1 栋6 层楼，9 栋 17 层楼，3 栋30 层楼，公建 1～5 层。 拆迁 住宅6 栋楼261 户，面积 13217 ㎡；公建 10 户（包括抚顺商业银行、中国银行、工 商局办公楼、农贸大厅、石油二厂俱乐部、8 号泵站、东洲房产管理处、东洲大药房、加州 牛肉面、哈佛染烫），面积23144 ㎡；城建线路迁移费 108 万，拆迁服务费30 万，8 号 泵站迁移费300 万 安置 工商局办公楼由区政府异地安置，开发商出资441 万元负责建设；工商局所辖农贸大 厅2569 ㎡回迁安置或给予642 万现金补偿；二厂俱乐部由开发商给予500 万补偿费；中 国银行 3965 ㎡（地上），900 ㎡（地下）回迁；抚顺商业银行4256 ㎡回迁；住宅回迁面 积 14274 ㎡，安置高层面积增加 10%，实际安置面积15702 ㎡，可回收 1000 扩大面积 款；其他公建（8 号泵站、东洲房产管理处、东洲大药房、加州牛肉面、哈佛染烫）回迁 2250 ㎡；另外根据与区政府协议，开发商需要无偿提供社区用房400 ㎡ 可售面积 住宅90355 ㎡（总面积 106058 ㎡-回迁15702 ㎡），公建29655 ㎡（总面积43224 ㎡-回迁13568 ㎡），地下车位（14818-900）/50=278 个 销售收入 住宅90355*3200=2.89 亿 另加住宅回迁面积扩大款1000 万 有4 万平的工程外包，住宅有2 万平以3000 元/平抵工程款，减少收入400 万 公建29655*8000=2.37 亿 车位278*60000=1668 万 合计5.49 亿 政府优惠政策 区政府减免土地出让金，这一项约 8700 万；同时减免城市基础设施配套费 176 元/ 平方米合计约2900 万，开发企业获得的利润正是政府减免的1.16 亿； 区政府协助拆迁，目前已经基本完成拆迁，包括两家商业银行已经迁出，另外东周商场 正在与之协商拆迁；B 地块已经完成拆迁，准备动工； 销售利润 （细分表见附件） 支出项目 金额/万 建筑安装工程费用（标准层以下工程队垫款，以上付70%） 22403 庭院内配套工程费 2574 工程建设其他费用 2828 政府税费（按减免城市基础设施配套费） 313 管理费用（含销售费用） 990 土地契税 112 农发基金