我国不动产登记制度若干问题浅析.pdfVIP

呻司司土赘游锂毋 臻 融黝秘魏#删赣鼬珏黔资源行政管理与法制建设 我国不动产登记制度若干问题浅析 一詹长根 ／吴 艺 ／涂李蕾／胡梓桑 (武汉大学资源与环境科学学院，湖北 武汉 450079) 摘 要：从不动产登记机构、登记簿内容与编成方法、登记信息公开与查询、登记依据和登记信息平台等方面 对我国不动产登-~5_z作进行浅析，并对我国不动产登记制度建设提出了一些建议：(1)不动产登记簿应采用物的 编成方法，对不动产 自然属性、权并0属性及其他依法应当登记事项内容进行登记；(2)不动产登记资料中的结果 资料可实行公开查询，申请资料应实行有条件查询制度；(3)不动产依据登记信息错误应区分权利事项登记错误 和非权利事项登记错误采用不同更正方法；(4)尽快统一不动产登记法律法规和技术依据 (5)整合现有不动产 登记相关信息平台，达到基础数据统一、数据采集标准统一、数据转换规则统一、业务和服务平台统一。 关键词：不动产登记；登记簿 登记资料；登记依据；信息平台 中图分类号：F062．1 文献标识码：C 文章编号：1672-6995(2015)02-0031-04 丁 动产登记即经权利人 申请 国家专职部门将有关 据和登记信息平台等方面对我国不动产登记工作进行 ／I’申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记 了讨论，并提 出相关建议，以期为我国不动产统一登 簿的事实…。2007年 物权法 第十条规定 ： “国家 记制度建设提供参考。 对不动产实行统一登记制度 。统一登记的范围、登 1不动产登记机构的建立和完善 记机构和登记办法，由法律、行政法规规定”。2013 年11月，国务院常务会议决定整合不动产登记职责 ， 在不动产登记局成立前 ，不动产登记职责分别由 一 是 由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草 各不动产行政管理部门承担。20l4年5月 ，国土资源 原、林地 、海域等不动产统一登记职责，基本做到 部在地籍管理司加挂不动产登记局牌子，统一不动产 登记机构 、登记簿册 、登记依据和信息平台 “四统 登记机构。 ” 一 将不动产登记局设置在国土资源管理部门是合理 ， 标志着我国不动产统一登记制度建设正式提上 日程 。2014年5月 ，国土资源部办公厅下发了 关于 的。从与其它不动产关系来看，土地作为最重要的不 在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知 ，在地 动产资源 ，是不动产登记的主体部分。同时，土地也 籍管理司设立不动产登记局，负责全国不动产统一登 是房屋、草原、森林等其他不动产的载体，以土地为 记工作 ，标志着我国不动产登记在机构设置上首先实 基础建立不动产登记制度亦符合国际惯例。从各不动 现了统一。20l4年8月，国务院法制办公布 不动产 产登记机构现状来看 ，从中央到地方设立了专门的土 登记暂行条例 (征求意见稿) ，多省份启动不动产 地登记机构 ，土地登记制度规范、覆盖率高、技术成 统一登记工作。不动产统一登记制度的建立对于保护 熟，具备承担不动产统一登记的基础条件。从改革成 不动产权利人权益，完善不动产交易市场 ，提高政府 本角度看 ，国土资源管理部门是主要的不动产管理机 管理水平具有重大意义。本文从不动产登记机构、登 构，在技术和管理上都优于房屋、森林等其他不动产 记簿内容与编成方法、登记信息公开与查询 、登记依 管理部门，在国土资源部门中设置不动产登记局符合 收稿 日期 ：2014--09--29；修 回日期：2014--11—14 ▲ 作者简介 ：唐长根 (1964一) ，男，江西省抚州市人 ，武汉大学国土资源管理系