公寓文件.docVIP

一、金鹏99城市广场内部预约方案时间节点 1、4月16日，各部门上报内部认购名单 2、4月17日，通知客户准备好现金（或银行卡、银行本票），身份证原件、复印件 3、4月18——21日，在金鹏集团总部交预约金并领取号票，（2万元一张票，一张票选项一套房），21日结束收取预约金 4、4月22日，早上8点半，所有交预约金的客户，都需凭票号序号在金鹏集团总部进行选房（票号序号当场喊三声没有应答票号序号作废） 5、最终以公司确定的签订《商品房买卖合同》时间为准，逾期一周未来签订《商品房买卖合同》或未办理按揭签约等相关手续的客户，即逾期不来办理，开发商有权处置该房源，并没收客户的预约款30%为违约金。 二、销售政策 1、五年返租，第一年7%、第二年7.5%、第三年8%、第四年8.5%、第五年9%。 2、五年以后，员工投资者可以自住、自己经营或者选择由公司原价回购。 3、均价约为6000元/㎡（含所有装修），一次性付款可享受相应的优惠政策（正式认购时公布）。 三、投资示例 1、以35㎡为例，均价：6000元∕㎡，总价：6000*35=210000元 时间 年回报率 月租金 年回报额 1年 7% 1225元 14700元 2年 7.5% 1312.5元 15750元 3年 8% 1400元 16800元 4年 8.5% 1487.5元 17850元 5年 9% 1575元 18900元 总计 40% 84000元 2、以45㎡为例，均价：6000元∕㎡，总价：6000*45=270000元 时间 年回报率 月租金 年回报额 1年 7% 1575元 18900元 2年 7.5% 1687.5元 20250元 3年 8% 1800元 21600元 4年 8.5% 1912.5元 22950元 5年 9% 2025元 24300元 总计 40% 108000元 四、同类项目对比 【现滁州房地产市场即将推出公寓产品对比图示】 项目 政策及价格 产品政策解析 金鹏时尚公寓 （新城区、龙蟠大道） 5年返租，5年回购、前5年分别以7%、7.5%、8%、8.5%、9%的投资回报率；预计内部员工认购均价6000元∕㎡（拎包入住式装修标准、从硬装到软装、包括家用电器等，一切齐备） 70年产权，前5年年均投资回报率8%，5年后可回购，无风险；不仅5年收回40%的回报率，而且公寓产品本身5年以后的升值回报更加巨大； 地处新城区繁华地段、集政务圈、学务圈、商务圈、生意圈、生活圈、度假圈于一体，汇集各层次、各年龄段人群，易出租也宜自住！ 琅琊山国际社区产权式公寓酒店 （览山路111号） 10年返租，每年7%，10年返还70%；预计开盘均价7000元∕㎡（带装修费用） 40年产权，每年7%，10年收回70%，无回购保障！ 地处琅琊山景区区域，环境优美；但交通不便，没有什么配套，针对的客户人群相对比较固定和单一 泰鑫·现代城 暂无返租政策，70年产权； 预计价格6000元∕㎡（不带装修费用） 70年产权，老成熟区域，地段及位置较为嘈杂，交通拥堵，项目作为自住产品居住环境一般，偏向于作为投资产品 新城国际 （新城区、龙蟠大道） 暂无返租政策，40年产权； 预计价格6500元∕㎡（不带装修费用） 40年产权，作为投资产品还可以，但如果自住的话，成本较大；一、产品40年产权，产权使用年限较低，二、商用水电，后期使用，成本高 碧桂园 （乌衣） 暂无返租政策，70年产权； 均价3800元∕㎡（实际销售价格4000元∕㎡左右） 70年产权，项目体量大，自身配套多，品牌效应较强；但地段较偏远，市政配套设施少，交通不便，生活不便 五、其他投资渠道对比 【各种投资渠道收益对比图示】 投资渠道 年投资回报率 投资比较 银行存款 一年3.5％， 两年4.4％， 三年5％， 五年5.5％ 算来算去也没有银行算的精，翻看最近几年的5年期银行存款率，一直没有超过6%的，低的时候4%都达不到，总体来说，回报率太低，抵御通货膨胀能力很差，选择银行存款，很多时候实在是没有其他好的投资渠道的普通大众的无奈之举 国债 一年期3.45％， 三年期5.18％， 五年期5.75％ 和银行存款相差不多，属于跟国家算钱，安全稳定是肯定的，查看最近几年的国债利率，较存款利息稍高，但也是增长缓慢，且期数有限，不是随机购买，抵御通货膨胀能力较差 股市投资 较强的不确定性 首先是没有太多的精力来专注于股市，而且目前现状是即使有精力来专注，也是结果很无助，因为对于散户来说，风险非常大，散户投资现状：10％赚钱；20％保本；70％赔钱 黄金、古董等 较强的不确定性 黄金不易贬值，的确是硬道理，但是黄金的固定回报率较低，也是有目共睹；古董更是要求入门专业较高，很多投资者花费甚大