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福州九皓房地产顾问有限公司 委托销售代理合同 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址： 邮编： 邮编： 电话： 电话： 传真： 传真： 甲乙双方经平等协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，在互利互惠的基础上，就甲方委托乙方销售代理甲方投资开发的楼盘事宜，达成如下协议，并承诺共同遵守。 第一条：委托项目概况 1、项目名称（以下简称该项目）： （暂定） 2、项目位置：三明市宁化县 3、代理部分：甲方委托乙方可售住宅面积 平方米；可售沿街店面面积 平方米；可售商场面积 平方米；可售车库面积 平方米。 （注：甲方保证所提供的资料均真实有效。） 第二条：委托期限及约定 1、甲方委托乙方的代理期限：自本合同签订之日起至该项目最后一幢交付使用后2个月。 2、甲方承诺合同有效期限内该项目所有物业的销售，均视为乙方的销售业绩。 第三条：销售价格约定 1、销售底价 该项目住宅销售底价以《阶段性可销售面积和户数、户型底价确认表》为准，并经双方签字确认为准。 双方约定该项目住宅销售底价均价为 元/m2（建筑面积）；店面销售底价均价为 元/m2（建筑面积）；商场销售底价均价为 元/m2（建筑面积）；车库销售底价均价为 元/m2（建筑面积）； （注：届时会根据该底价均价计算出各套单元的销售底价） 2、对外售价 乙方根据市场状况结合甲方资金回笼的要求，参照销售底价制定阶段对外销售价格表及付款折扣方式，经甲方确认后由已方对外实施。阶段对外销售价格表的变更须经甲方同意后方可实施。 3、溢价 为了调动一线人员的积极性，鼓励更好销售，经双方约定，设立溢价： （1）根据甲乙双方确认该项目的销售底价表，若实际成交价格超出销售底价则超出部分视作溢价。 （2）乙方根据双方约定的销售底价制定各套房屋价格表，经甲方确认该价格表作为溢价结算的底价表。 （3）甲方为购房者提供购房优惠（包括为关系户、团体购买或相关工程单位提供优惠），若成交价格低于底价，则该房屋结算代理佣金时按照实际成交价结算，不计入溢价冲抵结算。 （4）如乙方在实际销售中需要用于促销等行为销售低于底价的部分房屋（经甲方认可并授权），则该房屋结算代理佣金时按实际成交价结算，不计入溢价冲抵结算。 第四条：代理费的约定 代理费由佣金和溢价分成两部分组成 1、代理费的计算方式： （1）佣金的计算方式： 乙方的住宅代理佣金为所售的住宅项目成交额的 1.5 % 乙方的店面（包括商场）代理佣金为所售的店面项目成交额的 1.8 % 乙方的车库代理佣金为所售的车库项目成交额的 1.8 % （2）溢价的计算方式及分成： 溢价计算方式为：销售溢价=销售金额-（阶段销售面积×销售底价） 溢价部分甲方得70 %、乙方得30 %。 2、代理费的结算时间及方式 （1）本合同签署后，甲方预付人民币拾万圆整（￥100000）作为乙方前期费用备用金，进驻售楼部后，甲方在每月5号之前以银行转帐形式或现金形式支付乙方人民币贰万圆整（￥20000）作为乙方的售后服务费用，直至第一笔代理费用结算止，以上款项在代理佣金结算时予以扣除。 （2）客户签定预售合同并支付合同约定的首期房款，则确认为乙方销售完成，即属应结算代理费范围，须按成交额予以乙方支付代理费用。（如因客户原因发生定金没收，则没收之定金由甲乙双方各得50%）。 （3）乙