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某办公楼土建工程 一、工程概况 某办公楼工程地下一层，地上五层，建筑面积6008.82㎡，基础为管桩基础，上部为钢筋混凝土框架结构。于2004年4月开工，2005年5月竣工。土建工程合同造价为人民币7593333.76元。 二、建筑标准 本工程混凝土采用商品混凝土；填充墙采用加气混凝土砌体墙；卫生间地面贴瓷砖，电梯间地面贴花岗岩，其它楼地面为细石混凝土地面；卫生间内墙面贴瓷砖，电梯间墙面贴花岗岩，其它内墙面为一般抹灰面层；电梯间天棚为仿复膜天棚，卫生间天棚为乳胶漆，其它天棚面为一般抹灰面层；外墙面为水泥砂浆抹灰，聚合物水泥基防水涂膜，氟碳漆面层，部分为玻璃幕墙；门窗为铝合金门窗，部分为钢质防火门；屋面采用挤塑泡沫保温，聚合物砂浆防水，贴防滑地砖；地下室防水为聚氨酯涂膜防水。 三、计价依据 ⒈根据施工合同及补充协议；有投标报价的按投标报价；没有投标报价的按施工合同及补充协议约定的方法确定综合单价； ⒉采用的计价标准：《建设工程量清单计价规范》GB50500-2003、《深圳市建筑工程综合价格》（2000年）； ⒊材料价格：调整部分按2003年11月信息价及甲方确认价。 四、工程结算造价 土建工程结算造价人民币9920080.06 元（见附件1）。土建平方米造价：1650.92元/㎡。 五、工程结算造价各项费用及工料指标 工程造价各项费用（附表1） 单位：元 各项工料指标（附表2） 单位：元 六、造价分析 本土建工程合同造价为人民币7293333.76元，结算造价为人民币9920080.06，结算价超合同价36.02%。 结算价超合同价的原因分析如下： ⒈外墙原为一般涂料，现变更为外墙氟碳漆；幕墙原为明框幕墙，门窗为5mm镀膜玻璃，现变更为半隐框幕墙，6mm钢化镀膜玻璃；大楼入口处遮阳架原为铝合金遮阳架，现变更为镀锌钢通遮阳架（该部分内容双方另签订了变更增加工程补充合同），该部分内容增加工程造价118.20万元，增加合同价款16.21%。 ⒉由于原清单漏项，增加工程造价16.60万元，增加合同价款2.28%。 ⒊由于管桩壁厚改变及地下室、卫生间防水做法改变等设计变更增加工程造价42.43万元，增加合同价款5.82%； ⒋由于现场签证增加工程造价19.16万元，增加合同价款2.62% ； ⒌结算中工程量与原合同工程量调整，增加工程造价66.30万元，增加合同价款9.09%； 七、案例评述 本工程设计变更较多，加上招标的工程量清单中工程量准确性不高，造成结算价严重超合同价，我们应认真总结经验，在工程招标前完善施工图纸的设计工作，加强工程量清单的编制工作，提高工程量清单工程量的准确性，减少工程量清单漏项。 2