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浅论质量控制与技术管理 摘 要：目前，软土地基处理的方法有预压法、换填法、强夯法和强夯置换法、砂石桩法、水泥土搅拌法及其他地基处理法。本文着重介绍各个方法的施工工艺及流程，然后对于相同地质条件的软土地基提出相应的处理措施，剖析地基处理的重点，最后根据处理结果选择合适的处理方案。 关键词： 房地产??开发??工程项目??管理 On the quality control and technical management Abstract: At present, there are many ways to deal with soft soil foundation, such as pre-pressure method, replacement method, dynamic compaction method and dynamic replacement method, sand piles method, cement mixing method, and so on. This article focuses on the construction technology and processes of various methods, and proposes corresponding measures to deal with the soft ground which have the same geological conditions, analyzes the focus of ground treatment, and finally chooses the right treatment program according to the results. Key words: Real Estate；Development；Works projects； Management 目 录 中文摘要 英文摘要 1 前言：房产开发工程项目项目管理 1.1 房地产开发工程项目管理现状概述 1.1.1 项目风险管理薄弱 1.1.2 项目成本管理问题 1.2 房地产开发工程项目管理优化措施 1.2.1 加强房地产开发项目风险管理 1.2.2 全面完善项目成本管理 1.2.3 项目质量管理 2 淤泥软土地基处理 2.1 工程概况及初步分析 2.2 地基处理措施 2.2.1 选择合适的处理措施 2.2.2 排水板堆载预压法 3 基坑支护、加固工程的控制 3.1 工程概况 3.2 工程施工方案的选择、分析 3.3 方案主要内容 3.4 现场施工组织安排 3.5 主要施工工艺和质量控制措施 3.5.1 灌注桩放线定位 3.5.2 机械洛阳铲成孔 3.5.3 钢筋笼制作安装 3.5.4 砼施工 3.5.5 质量标准 3.6 变形监测 3.6.1 变形观测点的设置 3.6.2 变形监测仪器 3.6.3 变形测量控制 3.6.4 监测成果 4 建筑防水工程实施建议 4.1 基层是保障 4.2 选材是关键 4.3 确定防水的常见部位是效益 4.4 专业维护是寿命 5 房屋建筑工程砖砌体裂缝成因分析与防治 5.1 因承载力不足产生的裂缝 5.2 基础不均匀引起的裂缝 5.3 温度变化引发的砖砌体裂缝 5.3.1 温度裂缝形成的机理简析 5.5.2 房屋建筑工程出现温度裂缝的修复 5.4 砌体材料本身产生的裂缝 5.5 其它裂缝 6 建筑节能与工程造价管理研究 6.1 我国建筑节能现状 6.2 建筑节能的当务之急 6.2.1 制定基本政策 6.2.2 研究激励政策 6.2.3 强化系统管理 6.2.4 加强科技创新 6.3 建筑节能与建筑造价 6.3.1 “全过程成本”的节能建筑造价管理思想 6.3.2 节能投资的经济效益分析 6.3.3 工程造价管理应对建筑节能的改革 7 建筑装饰抹灰施工措施 7.1 材料要求 7.1.1 胶凝材料 7.1.2 细骨料 7.1.3 纤维材料 7.1.4 有机聚合物 7.2 施工方法 7.2.1 找规矩、做灰饼 7.2.2 抹标筋 7.2.3 护角 7.2.4 抹窗台、踢脚板 7.2.5 抹底灰 7.2.6 抹中灰 7.2.7 抹面灰 7.2.8 清理 7.3 质量预控及控制要点 7.3.1 质量预控 7.3.2 施工质量控制要点 7.4 常见质量通病及防治 7.4.1 墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝脱落 7.4.2 墙面抹灰层空鼓、裂缝 7.4.3 面层起泡、开花、有抹纹 7.4.4 外墙抹灰接槎明显，色泽不均，显抹纹 8 聚苯板外墙外保温系统的的应用 8.1