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土地市场的供求现状及分析 　　去年四季度至今年1月，全国房地产市场大幅升温，土地市场亦同步高涨，从而导致2月两会前中央再度出手调控房地产市场。“国五条”出台后，各地忙于出台国五条细则以及避免土地市场的持续过热继续推高房地产市场预期，主要城市纷纷缩减土地供应量，导致2月以来土地交易量大幅下降，4月全国21个重点城市经营性用地成交163宗，环比下降45%；成交总建面积1857万平方米，环比下降29%；成交金额554亿元，环比只下降7%。 　　一线城市中4月上海土地市场供求两旺，成交环比有较大升幅，北京广州深圳土地市场则淡静，其中广州深圳更没有经营性用地出让成交，政府有意避开五一黄金周前推出土地推升市场预期，但预计五一以后政府将会进行新一轮的土地拍卖。 　　二三线城市4月土地市场有所分化，部分城市土地供求有明显增加，如长沙、合肥、南昌等。 ? ? ? ? 　　土地成交价格维持上升，高溢价地块频现 　　4月全国21个城市经营性用地出让成交楼面均价为2982元/平方米，环比上涨31%，同比上涨高达84%，土地价格上升势头仍然猛烈。 　　从4月一些具体出让地块成交看，一二线城市均有不少高溢价地块出现。如北京金力地产拍得的一块商业金融用地溢价率达174%，上海一块康桥工业区住宅用地溢价95%由旭辉地产拍得。二三线城市中佛山、厦门、合肥、苏州等4月均有高溢价的商住用地成交，拍得企业分别是招商、首开、融侨、龙湖等品牌开发商，显示开发企业对后市持乐观态度积极补充土地储备，预计五一过后全国土地市场将迎来一波供求大幅回升的走势。 ? 上海丽仁行房地产经纪有限公司