高成全从马克思地租理论谈土地价格及对房地产价格的现实意义(内页).docVIP

从马克思地租理论谈土地价格及对房地产价格的现实意义 （2013川大博士班 高成全） 1.从纲要中选题。 2.只概述《资本论》原理，先不考虑其他问题。 摘 要：马克思主义地租理论是马克思主义政治经济学的重要内容，也是房地产经济学最重要的理论之一。这一理论对分析现实经济中的房地产价格问题具有极其重要的作用。因此本文通过解读马克思的地租理论来找出其对土地价格的决定性意义，以及对我国现实社会中的房地产价格的指导意义。 关键词：马克思 地租理论 土地价格 房屋不能脱离土地而存在，它必须根植于土地之上；房屋再生产的各个环节也是统一的整体，这就决定了地价和房价之间也是统一的不可分割的整体。房价和地价都是房地产价格链条中的一个环节，就房地产企业来说，土地价格无疑是商品房价格的成本因素，土地价格的高低决定着房价成本的高低。而土地价格的高低取决于什么呢？其价格构成中包括哪些具体内容呢？我想，马克思的地租理论正好可以解决这一难题，并为我们更加合理的认识土地价格提供了强有力的理论依据。 1 马克思地租理论的基本内容 马克思主义的地租理论是在批判和继承古典经济学地租理论的基础上创立的，并赋予了地租理论崭新的科学内容。其理论特点在于指出了资本主义地租的本质是剩余价值的转化形式之一，地租是土地所有权的实现形式，是土地所有者凭借其对土地的所有权获取的。因而，任何地租都是以土地所有权的存在为前提，