关于我国工业开发区内工业用地的集约利用开发初探.pdfVIP

土木建筑教育改革理论与实践 (2009年第11卷) VoLll ·46· forReformofa词＆AnKbchⅡ陀Ed瞰蛐bn JuL2加9 Theory＆Practice 关于我国工业开发区内工业用地的集约利用开发初探 刘润生 (浙江省城乡规划设计研究院，杭州310007) 摘要通过对工业项目对用地的工程要求、工业项目厂区布置要求、国家《工业项目建设用地控制指 标(试行)》，以及国家相关技术标准的分析研究，提出关于工业开发区工业用地的集约利用开发建议。 关键词 厂址；总平面布置；投资强度控制指标；土地收购储备机制；资本投入；土地产出率 中图分类号TU984．11文献标识码A 文章编号 2009—01—006 施。凡位于受江、河、湖、海、洪水、潮水或山洪威胁 1工业项目对用地的工程要求 地带的工业企业，其防洪标准应符合现行国家标准 《防洪标准》的有关规定。 (1)厂址应具有满足生产、生活及发展规划所 (7)下列地段和地区不得选为厂址： 必需的水源和电源，且用水、用电量特别大的工业企 ①地震断层和设防烈度高于九度的地震区； 业，宜靠近水源、电源。 ⑦有泥石流、滑坡、流沙、溶洞等直接危害的 (2)散发有害物质的工业企业厂址，应位于城 地段； 镇、相邻工业企业和居住区全年最小频率风向的上 ③坝或堤决溃后可能淹没的地区； 风侧，不应位于窝风地段。 ④Ⅳ级自重湿陷性黄土、厚度大的新近堆积黄 (3)厂址应具有满足建设工程需要的工程地质 土、高压缩性的饱和黄土和Ⅲ级膨胀土等工程地质 条件和水文地质条件。在通常情况下，对建筑物荷 恶劣地区。 载较大的企业，其厂址土壤承载力不宜小于 0．15 MPa，如钢铁、火电、有色金属、重型机械等企 2工业项目厂区布置要求 业；对建筑物荷载较小的企业，其厂址土壤承载力不 宜小于0．1MPa，如轻工、电子、饮食、纺织、中小型 工业项目厂区总平面布置，应在规划的基础上， 机械等企业。 根据工业企业的性质、规模、生产流程、交通运输、环 (4)厂址应满足工业企业近期所必需的场地面 境保护，以及防火、安全、卫生、施工及检修等要求， 积和适宜的地形坡度，并应根据工业企业远期发展 结合场地自然条件，经技术经济比较后择优确定。 规划的需要，适当留有发展的余地。 (1)总平面布置，应符合下列要求： (5)厂址应有利于同邻近工业企业和依托城镇 ①在符合生产流程、操作要求和使用功能的前 在生产、交通运输、动力公用、修理、综合利用和生活 提下，建筑物、构筑物等设施，应联合多层布昼； 设施等方面的协作。 ②按功能分区，合理地确定通道宽度； (6)厂址应位于不受洪水、潮水或内涝威胁的 ③厂区、功能分区及建筑物、构筑物的外形宜 地带；当不可避免时，必须具有可靠的防洪、排涝措 规整； 作者简介：刘润生，男，1974生，毕业于华中科技大学建筑与城市规划学院。现任浙江省城乡规划设计研究院城市规划师。 2009年第11卷 刘润生 关予我国工业开发医。内工业用地的集约利用开发初探 ·47· ④功能分区内各项设施的布置，应紧凑、合理。