景观工程验收管理办法(试行).docVIP

项目景观工程验收管理办法 （试行） 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 1．目的 景观工程营造的质量与水平已成为提升房产品品质的关键因素，为打造保亿的精品工程，在项目交付前设立景观工程集团验收节点，作为项目是否具备交付条件的重要依据；同时也为景观工程在实施过程中提供一定的指导作用。 2．适用范围 适用于保亿置业集团范围内所有未竣工交付的项目。 3. 组织部门及验收人员组成 4.1 组织部门：集团运营管理部 4.2 验收人员组成：由集团运营管理部组织各城市公司、研发设计部、营销策划部、集团物业公司等各职能部门相关人员组成验收小组，总人数为10人左右，由分管工程副总裁或其授权人任组长。 5．验收时间 在景观工程基本施工完毕后，且在竣工备案完成前，由集团运营管理部组织相关人员对景观工程进行验收，总验收时间原则上不超过2天，具体以通知为准。 6. 验收内容及验收标准 6.1硬景铺装 6.1.1 碎拼花岗岩面：材料边缘呈自然碎裂形状，形态基本相似，不宜出现尖锐角及规则形，色泽及大小搭配协调，接缝大小小深浅基本一致；表面洁净，地面无积水。 6.1.2 水泥砖、混凝土板块、花岗岩面层：面层表面应洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直，板块无裂缝、掉角和缺楞等缺陷。 6.1.3 嵌草地面：材料无裂纹、缺陷，铺设平稳，表面清洁，材料之间均为种植土，种植土厚度不小于8cm，种植土填充面应低于块料上表面1-2cm，嵌草平整，不积水。 6.1.4 大方砖面层：大方砖色泽基本一致，棱角齐全，无隐裂及明显气孔，规格尺寸符合设计要求；方砖铺设面四角平整，合缝均匀，缝线通直，砖缝油灰饱满。 6.1.5 冰梅面层：色泽、质感、纹理块体规格大小应符合设计要求；石质材料要求强度均匀；软质面层石材要求细滑，耐磨，表面应洗净；完成板块原则上以五边以上为主，块体大小不宜均匀，符合一点三线原则，不得出现正多边形及阴角、直角。 6.1.6 水洗石面层：用于水洗石铺装的细卵石应色泽统一、颗粒大小均匀，规格符合设计要求；完成面露面的石子表面色泽清晰洁净，无水泥浆残留、无开裂；酸洗液冲洗彻底，无残留腐蚀痕迹。 6.1.7 小青砖面层：小青砖规格、色泽应统一，无缺棱掉角，向上面四角通直且均为直角；完成面砖块间排列紧密，色泽均匀，排列形式符合设计要求，表面平整无松动。 6.1.8 透水砖面层：面砖间隙均匀，色泽统一，排列形式符合设计要求，表面平整无松动。 6.1.9 自然块石面层：铺设区域基层底土应预先夯实、无沉陷；铺设用的自然块石应选用具有较平坦大面的石块，块体间排列紧密，高度一致，踏面平整，无倾斜、翘动。 6.1.10侧石：底部和外侧座浆，安装稳固、顶面平整、线条顺直、曲线段圆滑，无明显折角。 6.2软景绿化 电压（kv） 1-10 35-110 154-220 330 最小垂直距离（m） 1.5 3.0 3.5 4.5 检查树木与地下管线的外边缘的最小水平距离是否下列规定： 管线名称 距乔木中心距离（m) 距灌木中心距离（m) 电力管线 1.0 1.0 电信电缆（直埋） 1.0 1.0 电信电缆（管道） 1.5 1.0 给水管道 1.5 — 雨水管道 1.5 — 污水管道 1.5 — 燃气管道 1.2 1.2 热力管道 1.5 1.5 排水盲沟 1.0 — 6.2.4 草坪验收包括：1）检查草坪是否有一定的排水坡度（一般为0.3-0.5%）；2）检查草坪的草种、颜色、厚度是否一致，铺设间距是否均匀，平整度是否良好，边界线是否清晰整齐。 6.2.5 花坛验收包括：1）检查花坛放置的位置是否合理，是否影响道路通行；2）地下室顶板上有花坛或花池时，应尽量布置在柱子的位置或采取其他措施。 6.2.6 屋顶绿化验收包括：1）屋顶绿化苗木的选择是否合理，一般应选择适应性强、耐旱、喜光、抗风、不易倒伏的园林植物；2）屋顶绿化必须有良好的防水、排灌系统，检查闭水测试记录。屋顶绿化不得妨碍屋面设施维护修缮及使用，不得破坏原屋面防水层；3）屋顶植物应严格按照设计图纸施工，当设计无具体要求时，乔木种植位置距离女儿墙应大于2.5米；高于2.5米的植物必须采取防风固定处理；4）屋顶绿化必须考虑冬季防冻措施。 6.3 水景 6.4标识系统标识、绿化标识、企业标识、楼盘标识、告示牌等。 6.5 景观设备 6.6 景观设施门卫亭；室外娱乐设施；活动锻炼器材；室外信报箱等。 6.7游泳池 6.8 园林小品： 6.8.1 验收内容：花架、亭子