厦门国际邮轮中心旅游咨询场所出租招商招租方案.doc

厦门国际邮轮中心旅游咨询场所出租招租方案 一、项目介绍 （一）项目名称 厦门国际邮轮中心旅游咨询场所出租项目 (二)项目内容 厦门国际邮轮中心由厦门国际邮轮母港集团有限公司负责经营管理，包括厦门国际邮轮码头（一座邮轮码头，一座客滚大楼及4个趸船泊位）及国际邮轮中心大楼。码头主要开展国际邮轮、厦台客滚及厦鼓轮渡业务，是厦门集邮轮、客滚、港内为一体的客运枢纽中心。厦门国际邮轮中心于2014年10月20日正式开通厦鼓客运航线，预计整个港站2015年客运流量能到达600万人次。为加强进出鼓浪屿游客的组织，更好地为旅客提供安全、温馨的旅游咨询服务，厦门国际邮轮中心拟对旅游咨询场所出租面向社会进行竞标招租。 （三）招租单位 厦门国际邮轮母港集团有限公司 （四）现场管理单位 厦门港务集团和平旅游客运有限公司，负责厦门国际邮轮中心公共区域水电、空调、通讯、保安、保洁、绿化、照明、消防、装修、广告及其他公共设施的现场管理和操作，负责租金催缴、场地维护、移交与退场、秩序维护及应急管理。 二、招租原因 引进正规旅行社进行鼓浪屿散客旅游现场咨询服务，挤压野导生存空间，缓解港站人手紧缺压力，增加港站边际业务收入。 三、招租方式 招租信息通过厦门产权交易中心公开发布后进行竞标招租 ，符合招租条件的意向承租人可进入竞标程序，综合评分最高的竞标人为成交人即承租人。 四、招租程序 五、招租底价及招租内容 本次招租的旅游咨询场将为鼓浪屿散客提供旅游咨询业务，共计八个：旅游咨询服务区1个场所，候船大厅1个场所，缓冲候船区1个场所，国际邮轮中心平台2个场所，国际邮轮中心平台南扶梯1个场所，国际邮轮中心公交停车下客区1个场所，国际邮轮中心一层车库1个场所，每个场所面积各约3平方米，承租人柜台的摆放不应超过场所面积。意向承租方应自行了解该八个场所所在的上述方位，参与竞价的意向承租方视为已充分了解八个场所所在方位情况。通过市场调查，结合厦门国际邮轮中心的环境条件以及未来旅游活动的发展，本次旅游咨询八个场所出租的底价为人民币80万元/年（包括租金及管理费）,首次报价的最高限价为120万元/年（详见竞标文件），租金每六个月支付一次，共分四期。 六、租赁期限 租赁期为2年，期满后需重新招租。 七、租赁用途 本次招租的旅游咨询场将为鼓浪屿散客提供旅游咨询业务。 八、意向承租方应具备以下条件： （一）须为在厦门市注册的的企业法人或其分支机构。 （二）须为经福建省旅行社服务质量信用等级评定委员会评定的5A级旅行社。 （三）近三年内未发生重大旅游投诉，未收到旅游行政主管部门行政罚款以上处罚。 （四）须配备不少于50名正规导游或鼓浪屿景区讲解员，报名登记时须提供不少于50名导游人员的花名册及对应的导游证与社保缴交证明等相关材料。 （五）须配备不少于50名现场管理人员，报名登记时须提供不少于50名现场管理人员的花名册及社保缴交证明等相关材料。 （六）保证金 意向承租人在厦门产权交易中心办理意向登记时，须向厦门产权交易中心交纳保证金20万元，被确认为承租人后，竞标人的保证金在合同签订、交付首期租金与租赁保证金并扣除应缴交易佣金及鉴证费后剩余部分返还原缴款账户。不按规定与招租方签订租赁合同的，招租方不予退还保证金。 九、租赁要求 （一）履约保证金 租赁合同签订当日，承租方向招租方交付人民币30万元履约保证金，承租期满费用结清后，招租方将保证金无息退还承租方。如承租方违约，该履约保证金可抵作违约金或赔偿金，具体将在签订的租赁合同中详细规定。 （二）承租方要按照物价局审批的标准收费，现场明码标价，配备的工作人员要统一着装，佩戴工作证，并在醒目区域公布业务公司联系电话、投诉电话及旅游质检投诉电话，方便旅客。 （三）服务时间：与国际邮轮中心的航班服务相一致。 （四）承租方不得把本业务全部或部分转包给第三方。 （五）承租方不得把提供给本业务的旅游咨询服务点场所，全部或部分转租、转让、转借、抵押或以其它方式提供给第三方使用，不得改变场地用途或不予使用。 （六）本次公开竞标招租不允许借用其他企业法人资质参与竞标。 （七）承租方须制定现场旅游咨询服务的操作规范（管理方案），服从现场管理单位的统一管理。 （八）竞标人应对厦门国际邮轮中心有一定了解，愿意遵守厦门国际邮轮中心各项管理规定，愿意无条件接受事先拟定的租赁合同，愿意并能保护厦门国际邮轮中心环境，执行厦门国际邮轮中心的场所管理规定和要求。 (九)本次公开竞标承租项目不允许联合竞标。 十、报名登记 报名登记须提供的材料： （一）营业执照等相关主体证明。 （二）旅游行政主管部门出具的近三年内未发生重大旅游投诉，未收到旅游行政主管部门行政罚款以上处罚的证明。 （三）由旅游行政主管部门等级评定机构颁发的5A旅行社证书。 （四）符合本方案第七条第四款要求的导游人员