合作建房协议(模本).docVIP

合作建房协议 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《建制镇规划建设管理办法》、《珠海市农民宅基地建设工程管理暂行办法》及其相关的法律、法规规定，甲乙双方在平等自愿基础上经充分协商，就双方合作建房事宜，达成以下协议： 一、甲方系位于珠海市 房屋（房产证号： ，土地使用权证号： ，土地面积： ，土地性质： ）权利人，现因甲方资金流转困难，就该房屋拆除后在该地块上重建 住宅事宜，与全额出资人乙方进行合作建设。 甲方保证：甲方名下上述房产来源合法并对该房产拆除、重建事宜享有处分权，该房产也不存在抵押、被查封情形以及任何债权债务纠纷。 二、建房规划 （1）拆除甲方上述土地上的旧房。 （2）初步议定为重建一座总面积约为 平方米左右的 层新房，一梯 户，水泥、钢筋混凝土框架结构，每层建筑面积约为 平方米。具体参数以实际开工建设前乙方提供的设计图纸为准。 三、甲方的权利和义务： 1、甲方应自行在本协议签订之日起 日内将现有旧房进行拆除并保证场地平整。 工程开工前，甲方应办理向宅基地建设主管单位报建、申领施工备案证明的相关手续，协调处理好村、组、四邻关系。保证水、电、路长期三通及正常的建设施工条件。 2、房屋建设过程中，除不可抗力外，甲方不得对正常的施工建设进行干涉或勒令停工。如确有暂时停工必要，甲方应和乙方充分协商并取得乙方书面同意后，可以停工。但待停工原因消除后，应当及时恢复建设。 必要时，甲方可委托乙方代为选定施工方并与其签订建筑施工合同及全权处理施工建设合同履行过程中的所有事项。 如在施工过程中出现同村、组、四邻及相关第三方民事、行政法律纠纷，甲方应进行全权负责并保证顺利施工。 3、房屋建成后，甲方应在 天内办理建成房屋的房产登记手续。甲方应在领取新房产证的当日将房地产权证及相关资料交付乙方进行保管。 4、甲方办理报建、申领施工备案证明、房产登记并领取房地产权证所需费用由 方承担。 四、乙方的权利和义务： 1、乙方向甲方出资 元用于旧房拆除、新房建设的所需全部费用。为便于施工监督，乙方负责新建房屋整体设计和施工管理，同施工承建人结算建筑资金和费用，该费用应在乙方向甲方出资款项中预先扣除。 2、为保证本协议履行，乙方在本协议签订后三日内，向甲方银行账户中存入人民币 元作为定金。本协议实际履行后，该定金转为乙方向甲方出资款项。 甲方银行账号： 开户行： 3、施工过程中，乙方负责监督施工安全并处理与施工方之间的合同履行事宜。如施工方工人发生意外伤害或侵害第三人的，乙方自行承担相应的赔偿责任。 如需甲方先行承担的，甲方在承担完毕后可以乙方进行追偿。 4、房屋建成后，乙方对所有房屋的 层共计 平方米的建筑物享有长期使用权、出租权及获取收益权，并有权向任意第三人自主转让。甲方不得进行干涉。 未经乙方书面同意，甲方不得单方终止乙方该对建筑物使用权、出租权及获取收益权等权利。 乙方对建筑物使用权、出租权及获取收益权等权利不因甲方处理房产、子孙继承等因素而产生变更、终止。 五、特别条款 （1）如遇政府进行旧城改造或开发商需要征收土地，新建房屋被拆迁导致乙方合同目的无法实现的，甲方应及时和开发商签订拆迁补偿合同并将相应的回迁房按照市场价格折算向乙方进行赔偿，或将该拆迁房无偿过户给乙方，相应过户手续费用由乙方承担。 如新建房屋因政府征用，甲方应及时签订相关合同并将相应补偿款按照100%的比例向乙方进行赔偿。 （2）如该房在建设过程中，因乙方原因，未能办理房产证或未能报建的，政府或开发商拆迁补偿是分开的按照合作重建之前的房产证面积和超过原房产证部分两种补偿标准的，则甲方应将所得的全部补偿款全部支付给乙方以弥补乙方合同目的无法实现之损失。 （3）如因甲方原因，未及时报建、未申领施工备案证明、未及时办理房产证，导致在拆迁、征用过程中，甲方所得补偿款只能依照违章建筑标准进行补偿的，无论甲方实际取得多少补偿款，甲方都应参照本条第（1）条合法有效房产情形计算所得款项向乙方进行赔偿。 （4）如本合同履行过程中，基于土地管理政策、法律、法规修正，甲方名下房产具备过户给乙方条件时，甲方应将房产建筑物、建筑物下土地使用权含所有权在内的全部物权无条件更名为乙方所有。 六、违约责任： 本协议签订后，甲乙双方必须忠实履行各负其责，任何一方不得违约，不得单方终止协议履行。 如在协议履行过程中，一方违约导致另一方合同目的无法实现的，违约方应向守约方赔偿人民币 元作为违约金。 七、本协议履行过程中出现争议，双方应协商解决，协商不成的，任一方均可向有管辖权人民法院提起诉讼。 八、本协议自甲乙双方签字之日起生效。约定事项中如有未尽事宜，双方可再行协商并签订补充协议。