新加坡建筑市场回顾与展望.docVIP

工程建筑论文-新加坡建筑市场回顾与展望 据新加坡贸工部的初步统计，2005年新加坡GDP预计实际增长5.7%.与制造业和服务业分别强劲增长8.6%和5.4%相比，建筑业表现明显滞后。 2005年，新加坡建筑业GDP在2004年萎缩6.5%的基础上，再次出现1.5%的下滑。但与前两年相比，下滑速度已明显放缓。业内人士普遍认为，新加坡建筑业在2006年可实现正增长，我在新建筑企业的经营环境将明显改善。 　　2005年新加坡建筑市场回顾 　　2005 年，新加坡建筑业出现触底反弹迹象，建筑市场三大指标——工程发包额（Contracts Awarded，建筑市场需求指标）、核准工程付款额（Certified Payment，建筑业产值指标）、投标价格指数（Tender Price Index，建筑成本指标）均出现一定幅度的增长。其中，工程发包额达到113亿新元（约合68亿美元），比2004年（100亿新元）增长13%；核准工程付款额上升至117亿新元，增长1.7%，扭转了连续5年的下滑趋势；投标价格指数微升1.4%，主要归因于建筑原材料价格的上涨，如混凝土、水泥、瓷砖和花岗岩等分别上涨了11%～30%.但另外一种重要的建筑材料钢材的价格则由于供过于求下滑了14%. 　　2005年，新加坡建筑市场主要呈现以下特点： 　　一、建筑需求主要靠私人企业投资工程拉动。2005年，新加坡建筑市场来自私人企业的建筑合约达到72亿新元，比2004年（55亿新元）上升31%，是过去5年来的最高水平。而政府部门发出的公共工程合约则从2004年的46亿新元下降到41亿新元，下降10.9%. 　　私人发展商投资的重点是工业领域和社区领域。主要项目包括吉宝发电厂、住友化工生产基地以及拉萨尔－新航艺术学院校舍等。但在传统领域，如共管式公寓、购物中心和办公楼等的私人投资则出现下滑。 　　二、建筑业占新加坡经济总量的比重持续下滑。2005年，新加坡建筑业GDP约为80亿新元，约占新加坡GDP总量（约1900亿新元）的4.2%，比 2004年继续下滑0.2%.新加坡建筑业GDP在1998年为110亿新元，约占经济总量的9.1%，之后一路下滑。随着新加坡工业与民用基础设施日趋完善，建筑市场需求很难在短期内大幅提升。建筑业在国民经济中的重要性也日趋边缘化，也不再是新加坡吸引外国投资的重点产业。 　　三、新加坡建筑企业开拓国际市场成效显著。2005年，新加坡建筑企业在海外获得的建筑合约总值约为25亿新元，比2004年的12亿新元增长了108%，是10年内的历史最高水平。主要市场为印度、中国、中东和东南亚。 　　2006年新加坡建筑市场展望 　　2006年，新加坡将有多项大型工程启动，包括商业城、体育中心、综合度假胜地等。新加坡建设局乐观估计建筑业将走出谷底，建筑需求有望上升至120亿～135亿新元，进而在未来5年进一步增加到125亿～150亿新元左右。 　　新加坡建设局认为，2006年，新加坡政府部门可能会发出较多的建筑合约，特别是社区和土木工程合约。这将带动公共部门建筑需求上升到大约47亿～55亿新元。在社区建筑合约方面，主要包括：耗资4亿新元建设义顺医院、新加坡教育部在“重建与改善现有学校计划”翻新学校基础设施、新加坡国立大学投资1.5 亿新元翻新杨潞龄医学院和新建4座建筑以及樟宜机场第一航站翻新工程等。上述社区建筑合约总值将由去年的15亿新元增加到17亿～22亿新元。 　　在土木工程方面，政府部门可能发出总值为17亿新元的建筑合约。除了全长3.4公里、包括5个车站的新市区地铁延线工程外，陆路交通管理局还计划耗资5亿新元来改善道路情况等。 　　在私人投资方面，新加坡建设局估计，今年私人企业将发出总值为73亿～80亿新元的建筑合约。主要包括三个方面，一是私人住宅项目。私人住宅市场从 2005年开始复苏，价格逐步上扬。这将刺激发展商开发更多的共管式公寓项目，如升涛湾项目、西海岸公园项目等。二是商业建筑领域。预计建筑合约也会显著增加到14亿～17亿新元，主要项目包括：城市广场、商业城、乌节弯、纬壹新酒店、皇冠酒店等项目。三是工业建筑领域。主要项目包括投资7.5亿新元的裕廊岛环宇石油仓储中心、投资10亿美元的蚬壳东方石油公司裂化厂以及岛屿能源裕廊岛发电厂、大士第五座垃圾焚化厂、LONZA生物制品厂、新加坡职总白沙饮食娱乐中心和圣淘沙巴拉湾海滩俱乐部、新加坡岛屿俱乐部会所、东陵俱乐部会所、仁慈医院等。 　　此外，新加坡建筑局对新加坡建筑企业进一步开拓国际市场充满期待。建设局主席林国鸣在1月初召开的“2006年新加坡建筑与房地产业展望”研讨会上表示，虽然本地建筑业在今后几年比较乐观，但新加坡公司还是必须继续展翅海外，增强国际竞争力。建设局正在积极研究如何协助企业进一步增强拓展海外