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建设工程施工合同 建设单位： 施工单位： 二零一一年七月二十八日 第一部分 协议书 发包人（甲方）： 江苏名泰建筑工程有限公司 承包人（乙方）： 陈邦友、徐利萍 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规、遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 工程概况 工程名称：杨集康居小区 工程地点：杨集街 工程内容：1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、商住楼 工程承包范围 承包范围：土建、安装（不包含室内门、外墙保温、太阳能，另屋面卷材防水改为防水砂浆、外墙面砖饰面改为外墙乳胶漆。） 合同工期 开工日期： 已工程开工报告日期为准 竣工日期： 合同工期总日历天数 300 天 质量标准 工程质量标准： 合格 合同价款 金额（大写） 合同价款与支付 本工程采用固定价格一次性包干及材差调整方式确定。 承包价格：住宅楼880元／平方米（不含税金、公司管理费、企业所得税、个人所得税）；沿路商住楼价格另行确定，总建筑面积约30000平方米。 施工期间主要材料市场价与乙方预算价比较，上下浮动10%（含10%）以上的予以调整。 给予调整的建筑材料差价取定：施工期间如遇到主要材料价格浮动满足调整要求的，双方应及时以书面形式相互通知，以共同核定签字认可的价格作为调整依据。否则不予认可。 如因乙方自身原因延误工期材料上涨的不予调整。 给予价格调整的材料及预算价为：钢材4300／吨元、水泥（32.5级）330元／吨、商品砼(C25)350元／立方米、KPI砖0.45元／块、黄沙32元／吨、碎石50元／吨。 付款方式： （1）、甲方不付现金，以本工程房屋抵付给乙方作为工程款，抵付价1300元／平方米。 （2）、合同签订后乙方即可对已抵付的房屋有权进行预销售，甲方必须同时协助办理相关售房手续。 （3）、甲方预售自己的房屋时，其所得预售房款的50%优先支付给乙方作为工程款，同时乙方按甲方付款额及户型、楼层、面积抵扣同等的房屋给甲方。 （4）、乙方领取的售房款不得超过其同期施工工程量造价，但是也不得低于同期施工工程量造价的90% （5）、乙方销售的房款直接进入其账户，甲方必须同时办理完相关售房手续。 8、房屋抵付方式： （1）、甲方抵付给乙方房价：1300元/平方米作为工程款，所抵付楼房为乙方承建的砖混结构五层住宅楼，按每栋每单元1-5层抵付，（如果抵付房屋总价与总承包价出现零头差距即不足一套的双方以现金互补）。 （2）、甲乙方必须保持销售价格一致，不得自行低价销售，否则低价差额部分作为违约金付给对方。 七、承包方式 该工程乙方包工包料全额垫资承建、自负盈亏，所有债权债务及法律责任均由乙方承担，甲方不承担任何后果。乙方在工程施工期间，认真履行本协议，如因资金不足造成停工的及无正当理由停工的，损失由乙方自己承担。没有达到合格标准的分项分部工程乙方自行返工处理，如不处理的或不及时返工的将由甲方安排人员返工处理，所发生的费用由乙方承担，并赔偿因停工所造成的一切损失，所发生的费用甲方有权从乙方工程款中直接扣除。 乙方不得将工程对外非法转包，施工队伍如有重大改变的，乙方应及时通知甲方否则甲方有权要求其退场。 八、 甲乙双方一般权力和义务 1、已经抵付给乙方的房屋，乙方销售时房款直接转（付）到乙方账户，甲方应在两个工作日内办理好相关售房手续，每拖延一天甲方应支付违约金一千元。 2、已经抵付给乙方的房屋甲方不得另行销售或抵押，否则其销售抵押无效并承担相应的法律责任。 3、甲方应该在开工前做好施工现场的“三通一平”工作，并免费提供200平方米以上的临时办公场所。 4、开工前甲方应提供4套图纸，并提前十天组织完图纸会审工作。 5、开工前甲方必须出具已经办理好符合省、市、县（区）、镇等各级行政部门的各种手续及相关文件并递交一份给乙方，协调处理好各种地方关系，确保工程顺利施工。施工期间如因甲方原因造成停工的，除工期顺延外甲方应赔偿乙方所有损失。 6、合同签订后，乙方在合同约定的时间内开工，确保除西商住楼外其它工程同时开工不少于两栋，确保工程质量、安全、工期。 7、乙方所施工的工程工期必须