1,规划阶段重点问题审核表.xlsVIP

Sheet3 Sheet2 Sheet1 设计阶段 审核人 设计单位 审图时间 分项 用地 退线 间距 指标 问题列项 3、河涌，高压走廊等特殊退让 4、地下室外墙面退红线距离 2、道路红线退让 1，建筑红线退让 审图标准及审图依据 是否满足打“√”或“X” 日照 补充意见 1，日照时间 应满足地方要求 规划相关规范 专业代码 A 专业代码 项目负责人 年 月 日 消防相关规范 消防间距 A 1,消防间距 应满足消防规范 位置应合理，应满足消防规范 消防道路 人行通道 2，登高面 1，人行通道位置数量 规划布局 规划结构 公建分布 出入口 2，功能分区 1，商业分布 2，配套分布 1，主次入口位置 2，出入口数量 商业分布应体现价值最大化原则 配套分布应满足设计要点要求，并且平衡项目整体经济效益 出入口数量应满足居住区设计规范要求，并且方便日后管理 建筑排布与城市主导风向 建筑排布应该考虑城市主导风向，尽量获得良好的通风条件 交通组织 通风 建筑朝向 建筑主要展开面的朝向 人车流线 1，人车分流 出入口应符合控规要求，应考虑城市主要人流来向，应顺利衔接城市交通 2，人行流线 应该满足或者部分满足人车分流 人行流线应该便捷，应考虑步移景异的空间效果 3，车行流线 车行流线应该便捷，应尽量减少对行人安全的影响 路网 主次道路应该分级清晰合理 主次道路分级 景观视野 视线 2，视野范围 1，主要景观利用 1，私密性 应该避免楼栋之间住户的视线干扰 应该尽量扩大视野范围 应该使尽可能多的住户享受到主要景观 资源利用 主要景观 2，不利因素 1，内部和外部有利因素 不利因素应尽量弱化或者避免 竖向设计 因地制宜 土方平衡 1，现状地形地势的利用 土方量与预算 排水 道路坡度 覆土厚度 通行舒适度 覆土厚度和种植要求 C 限高 2，航空限高 应满足设计要点和当地规范 应满足当地航空部门要求 楼型选择 层户数 层数 整个项目楼栋层数组合 几梯几户的选择问题 层户数选择应符合项目定位要求 低层，多层，小高层，高层，超高层等类型建筑的选择应达到最佳组合， 公共建筑 学校 商业 会所 其他配套 应该满足当地日照要求 商业分布应体现价值最大化原则 会所位置应方便居民使用，应与景观结合紧密 会所的规模应该满足营销要求 配套的分布应该合理，不应占据经济价值较高地段 配套数量应满足设计要点或相关规范要求，并且规模不宜超出要求 学校的用地面积应符合规划要点要求，不宜多于要点要求 学校的位置应符合项目整体利益,不宜占据经济价值较高地段 建筑体量 1，会所的位置 2，会所的规模 1，用地位置 2，用地面积 3，日照 1，商业的分布 1，配套的分布 2，配套的数量和规模 建筑：A 结构：B 给排水：C 电气：D 景观：E 室内：F 地下室 出入口 指标 范围 人防 出入口数量位置 地下室范围 面积车位等指标 人防的范围面积 出入口位置应该方便使用且避免对人行的干扰，出入口数量应满足相关规范和方便管理 人防的范围应该选择经济效益较差地段，面积应满足当地要求 项目 阶段 规划方案阶段 规划 修建性详规阶段 应满用地范围内建筑、植物等保留要求 1，规划用地范围 2，保留建筑或植物 应与征地红线图一致 1，建筑间距 1, 规划限高 1，综合经济技术指标 2，户型面积比例表 应满足设计任务书要求 1，消防道路设置 功能分区应清晰合理 建筑主要展开面朝向应满足地方要求 1，平面肌理 平面肌理应顺应用地形状特点 有利景观资源应该最大化利用 土方量应该尽可能实现平衡 应该尽量顺应现状地形地势 覆土厚度应满足人防和种植要求 排水方式 不宜采用机械式强排 2，商业的形态 商业形态应满足营销要求 建筑体量和天际线 天际线 连体建筑宽度 连体建筑不宜过宽 建筑层数搭配 建筑群应高低错落，天际线应该形成韵律 地下室应选择使用效率高，施工成本低的地段 地下室车位数应该满足设计要点或者当地要求 总平面图 综合技术指标 退缩与间距 A 相关数据应满足任务书要求 应满足设计要点和当地规范 道路系统图 道路宽度 道路线型 主次道路宽度应该合理 绿化系统图 绿地面积表 各种绿地面积比例 各种绿地面积比例应满足居住区设计规范要求 竖向系统图 道路 道路应该线型流畅，转弯半径合理，尽端式道路长度不应大于120米 道路坡度应尽量舒缓 道路坡度不应大于8% 接入点 道路断面 管线高程 设备房 C,D C,D 各种管线市政接入点的位置是否正确，雨污水的连接是否顺畅 各种管线市政接入点 管线在道路断面上的位置 管线高程 设备房数量，位置，规模 各种管线在道路横断面上的定位是否合理。管线应尽量布置在绿化带或人行道下，避免道路上出现过多井盖，影响美观 管线高程布置合