毕业设计（论文）-福建省房地产价格影响因素的回归分析.docVIP

论文题目: 福建省房地产价格影响因素的回归分析 学 院： 计算机与信息学院 专业年级： 数学与应用数学2004级 学 号： ___ 姓 名： ____ 指导教师、职称： 2008 年 5 月 31 日 Regression Analysis of Real Estate Price Affected Factors of Fujian College: Computer and Information Science Specialty and Grade: Mathematics and Applied Mathematics, 2004 Number: 041167059 Name: Liu Qijin Advisor: Associate Professor Jiang Yong Assistant Tian Li Submitted Time: 　 May 28, 2008  目 录 摘要 I Abstract II 1 引言 1 2 房地产价格及其影响研究的意义 2 2.1房地产价格影响因素研究产生的背景…………………………………………………2 2.2房地产价格影响因素的涵义……………………………………………………………2 2.3房地产价格影响因素的分类……………………………………………………………2 3 房地产价格影响因素的研究思路、方法以及假设 4 3.1房地产价格影响因素的研究思路………………………………………………………4 3.2房地产价格影响因素的研究方法………………………………………………………4 3.3模型的假设………………………………………………………………………………6 4 实证分析 7 4.1数据处理…………………………………………………………………………………7 4.2综合回归方程的得出和验证……………………………………………………………8 4.3逐步回归………………………………………………………………………………..17 5 总结 22 5.1模型存在的问题与改进………………………………………………………………..22 5.2房地产价格走势预测…………………………………………………………………..22 参考文献 23 附件 25 摘要 本文选用了利率、GDP、CPI、财政支出、人均GDP等因素作为回归分析的自变量，而选用平均商品房价格作为因变量，应用Matlab拟合工具箱和逐步回归等主要方法以及F检验等相关检验方法来确立以上因素对商品房平均价格的回归方程，并且通过方程对包括房地产价格走势在内的一些经济现象进行初步的判断。结果说明：福建省平均房价的上涨趋势明显放缓，显示出政府房价政策的有效性，但同时政府投资也存在很强的“挤出效应”。 关键词：逐步回归分析；F检验；商品房平均价格；利率；GDP；CPI；财政支出。Abstract This essay choose interest rates, GDP, CPI , public expenditure and PGDP as the independent variable to the average commercial housing price, which is induced variable. Using fitting box of Matlab and stepwise regression as the primary method, and using F-test as the relative test method, to establish a regression equation by the aforesaid target along with the average commercial housing price. And final use this equation for preliminary judgment of economic phenomena, including price movement of real estate. The result shows: the up-trend