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文章名称： 19、购房有哪些技巧？（购房篇）　 　　要注意销售房屋部门是否有售房许可证 凡是有售房许可证的企业，已经到有关部门注册登记，属于合法经营，就能及时发给许可证。相反，购房后获取产权证将遇到麻烦。 　　选择房屋结构是否合理，使用功能上是否齐全 如煤气、暖气、水、电是否到位，而且房屋的使用功能应该从购房合同上体现出来。  比如期房的竣工时间、交付使用时间，并应在购房的合同上注意经销者违约时应追究的法律责任，不使受损。  一般销售价格比现房便宜20%。一个50平方米的独单要节省2万多元。  文章名称： 20、购房十二招有哪些？（购房篇）　 了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。  再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。  　　第四招，不看墙面看墙角 看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。  尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。  一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。  　　第八招，不看电器看插座 设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。  空屋才是真面目。  　　第十一招，不看地上看天上 注意看天花板和角落有无漏水。  客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水电煤系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。 25、购房时为什么要查看售房许可证？（购房篇）　 　　开发商的企业营业执照及开发资格证明文件；拟销售的商品房项目批准文件，包括立项批复及可行性研究报告批复；开发项目的建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，以及审定设计方案通知书，开发项目建设工程开工证；开发项目用地的国有土地使用权证或其他能够证明开发商拥有土地使用权的证明文件；预售商品房的销售许可证或外销商品房好感售许可证；拟销售的商品房竣工合格文件；国有土地使用权证及房屋产权登记文件；现售商品房的销售许可证或外销商品房销售许可证。 　　取得了上述手续后即可公开销售商品房。上述手续中最核心的就是销售许可证（包括内销、外锁、现售、预售），有了许可证就证明房地产管理部门已审查了其他各项开发商应具备的手续，并对各荐手续的真实性、合法性进行了检验。购房者在审查了名副其实的销售许可证之后，即可以放心选购商品房，不必担心在商品房产权问题上产生什么麻烦。 　　售房许可证上应载明的内容：1、建设项目名称、坐落、结构、批准立项单位和文号；2、建设项目的使用性质和规模（占地面积、建筑面积）；3、拟外销的房屋建筑面积或幢、号；4、工程进度和交付使用时间等情况。 26、购房时为什么要有“两证”？（购房篇）　 1998年9月1日起实施。由此，房地产开发企业出售商品房时，必须向消费者提供“两证”。  　　一、房地产开发企业向用户交付销售新建商品房住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。 　　二、《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品房承担质量保证的法律性文件，房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。 　　三、《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1、工程质量监督部门检验质量的等级；2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1年采暖或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。4、用户报修的单位，答复和处理的时限。  　　五、房地产开发企业向用户交付商品房时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。 　　六、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包括以下内容：开发单位、设计单位、施工单位、委托监理的应注明的监理单位，结构类型，装修、装饰注意事项，上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施安置的说明，有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项，门、窗类型使用注意事项，配电负荷，承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明，其他需要说明的问题。 　　另外，住宅配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。“两书”以购买者买的套（幢）发放。每套（幢）住宅均应附有