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Sheet3 Sheet2 附件二 建设项目总概算汇总表 项目名称：XXXXX工程 序 号 项目费用名称及计费标准 概算投资 （万元） 计算依据 备注 建筑安装工程费用 面积 （m2） 单位造价 （元/m2） 土建工程 地基与基础 主体结构 建筑装饰装修 建筑屋面 抹灰和装饰 采暖及空调工程 给排水工程 强电工程 弱电工程 电梯工程 煤气工程 室外工程 二 工程建设其他费用 计费依据及标准 建设用地费 《中华人民共和国土地管理法》 建设单位管理费 （一）×（1.5％～3.0%） 财建(2002)394号 上下浮动20% 前期工程咨询费 （27～342）×（0.7～1.3）×（0.8～1.2） 计价格【1999】1283号 设计费 （一）×（0.01％～1.5%） 计价格【2002】10号 勘察费 （一）×（0.8％～1.1%） 价格【2002】10号 场地准备及临时设施费 施工图技术审查费 （一）×（1.2‰～3.0‰） 工程监理费 （一）×（1.039％～3.3%） 发改价格〔2007〕670号 配套设施费 联合运转费 1.给排水：第一部分工程费用内设备购置费总额的1%计算 2.供热工程项目：按第一部分工程费用供热安装工程及设备购置费总额的1%计算 工程保险费 （一）×（2‰～6‰） 办公和生活家居购置费 1000～2000/人 投标代理费费 （计价格【2002】1980号 环境影响评价费 （7～132以上）×（0.7～1.3）×（0.8～1.2） 计价格［2002］125 号 人员培训费 研究试验费 三 预备费 基本预备费 （一+二）×（8％～10％） 建标[2007]164号 建设项目总概算 一＋二＋三 建设投资费用计算表 序号 费用名称及内容 计算方法及指标 依据 建筑、安装工程费 1+2+3 一、建筑、安装工程费 直接费 （1）直接工程费 工程清单 （2）措施费 间接费 （1）规费 直接费×间接费率或人工费×间接费率 （2）企业管理费 　利润和税金 （1）利润 （直接费+间接费）×利润率或人工费×利润率 （2）税金 （直接费+间接费+利润）×税率 工程建设其他费 1+2+3+4+5+6+7+8+9+10+11+12+13+14 二、工程建设其他费用计算表 《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》（国发[1987]27号）；《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》；《中华人民共和国城镇国有土地使用使用权出让和转让暂行条例》；国家物价局、财政部[1992]价费字597号；国土资源部令第21号通知；[1990]国土[籍]字第93号 （1）土地征用及迁移补偿费 根据批准的建设用地和临时用地面积，按工程所在地人民政府颁发的费用标准并结合实际情况计算。 （2）租地费用 建设期间支付的租地费用计入土地使用费；生产经营期支付的租地费用计入运营成本。 （3）管线搬迁及补偿费 根据不同种类市政管线分别按实际搬迁及补偿费用计算。 建设管理费 《基本建设财务管理规定》（财政部财建[2002]394号） （1）建设单位管理费 在工程可行性研究阶段，可按工程总投资（不包括建设单位管理费本身）分档计算单位：万元 工程总投资 费率（%） 工程总投资 1000以下 1000×1.5%=15 1001～5000 15+（5000-1000）× 1.2%=63 5001～10000 63+（10000-5000）× 1%=113 10001～50000 113+（50000-10000）× 0.8%=433 50001～100000 433+（100000-50000）× 0.5%=683 100001～200000 683+（200000-100000）× 0.2%=883 200000以上 883+（280000-200000）× 0.1%=963 注： 若为改造或扩建项目，建设单位管理费标准适当减低 （2）工程质量监督费 按城市规模、工程性质的不同计费 按国家或主管部门发布的现行工程质量监督费有关规定估列 （3）建设工程监理费 按工程费用+联合试运转费用之和的投资额计算单位：万元 《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（国家发改委、建设部发改价格[2007]670号） 工程费+联合试运转费（基数） 施工监理费 16.530.178.1120.8181.0218.6393.4708.2991.41255.81507.02712.54882.66835.68658.410390.1 ①工程专业、复杂程度调整系数等见有关文件规定。②其他阶段相关服务费一般按相关服务工作所需工作日计算。 建设项目前期工作咨询费 按建设项目估算投资额分档收费标准单位：万元 《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》（国