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水景住宅 慎重选择 伴随着申城近年的亲水风，开发商顺应时势，闻“水”而动，黄浦江畔，苏州河边一幢幢水岸住宅拔地而起，同时一个个精美的人工水景住宅也纷纷亮相楼市，提升了居民的居住品位，在市场上掀起一阵阵热潮。但是水景住宅也存在一些问题，不应忽视。 八成购房者关注水景生态 继绿化之后，水面积成为上海新建住宅小区又一颇具号召力的有力“卖点”。不少开发项目的地皮上没有天然河道，开发商不惜在规划图上“拉掉”几幢大楼，也要在小区人工开挖出一处至少几千平方米以上的水景湖泊和池塘；因为房价往往“因水而兴”。徐汇区盛大花园在小区内人工开挖的水面积达到1万平方米，其房价就要比同一地段其它房产的价格每平方米高于500至600元，且销势旺盛。 据统计，上海正在开发的1000多个住宅楼盘中，沿江沿河而建的亲水楼盘有近60个，以人造水系打造的水景住宅近80个，另有百余个楼盘不同程度“有水流淌”。开发商热衷于水景住宅开发，无疑基于上海水景住宅的良好市场需求。调查显示，高达75.6%的受访者认为“水景能提高居住品质”，87%受访者还认为“水景是高尚住宅的必备条件之一”。伴随黄浦江苏州河日显旖旎，市中心水景绿地不断诞生，上海人心中的亲水之情正日渐高涨。已有43.6%的受访者表示，如果遇到景观与朝向不能兼得，会先考虑水景景观因素。 水景住宅价格高15% 如今，在远离“山”的缺憾中，上海人更愿意与水相伴。水与绿相得益彰，在住宅小区内形成了人与自然和谐相处的新天地。于是，在一些缺水的地方，为了增加卖点，开发商纷纷依水造景，人工挖湖挖池，以求形成小桥流水的景象。据不完全统计，目前本市住宅小区内人工开挖的各类湖泊面积达29.74万平方米，蓄水量为45.9立方米，这些湖泊大到上万平方米，小至上百平方米，以水增色，吸引购房者。如规模较大的两个住宅小区，在小区内开挖的水面积分别为4000平方米和10000平方米，其湖泊环绕整个住宅小区，几乎每家都能推窗见水，从而使这些依水而立的住宅，比周边同类住宅房价每平方米上升500元至600元。有的小区即使本身占地面积不大，但也宁肯在寸金之地挖上百把平方米的池塘，以此标榜成水景住宅，来拉动了房价的上升。 上海中心城区河道整治以及越来越多水景绿地的兴起，也为房产商借景开发水边住宅带来了机会。经过第一阶段整治，上海著名的“臭河浜”苏州河基本消除黑臭。房产商不失时机在苏州河一大拐弯处兴建起花园式的住宅区中远两湾城，成为上海销势较好的一处楼盘。近年新建的太平桥、大宁、虹桥中心花园等多处城市公共绿地，也都开挖了人工湖，有水有绿，这样的好风景也让周边住宅“借了不少光”。 与以往房地产商填河建房不同，如今上海越来越多的住宅项目是“开湖建房”，城区天然河道经过整治水环境面貌也不变，一大批临水住宅、水边住宅、水景住宅在上海各个方位的广大区域内纷纷出现。据上海市水务局的一项专题调查，上海“依水傍湖”的住宅价格比其周边房价平均要高出10%至15%。 水景住宅问题露端倪 目前，住宅小区内的“迷你型”湖泊，大都是“螺蛳壳里做道场”，而且缺乏后期管理的通盘考虑。这些湖泊大多数是浅水水体，且水面积偏小，相对封闭，自我独立，缺乏生物的多样性，在湖泊下面往往采用硬质衬底，而不是由自然的泥土衬底，无法与地下水进行交换，因此缺乏自净能力，时间一长，如果缺乏相应的技术管理手段，水体便会变臭变黑。专家认为，一般而言，当水面积超过1000平方米、水深达到1.5米时，才能通过自净来防止水体腐败变质。此外，这些与外界自然水系不沟通的湖泊，需要不断补充水量，而大部分小区只能依靠自来水来补充水量，长此以往，这笔开销是非常大的。再加上日常维护费用，有的小区已力不从心。结果，有些小区的“迷你型”湖泊，终成“昙花一现”，不久就蜕变成为“一潭死水”，有的甚至还成了蚊蝇的孳生地，真是大煞风景，令人厌恶。 还有某小区规划把除了建筑物与道路之外的所有面积都挖成一片大湖。有专业人士担心，一旦遇上大暴雨，如何排水?连排水系统非常良好的市区道路都会产生积水，没有任何防泄设施的住宅小区岂不“水漫金山”，沼泽一片! 更为重要的是，目前上海楼市中人工河湖的楼盘大多数还停留在规划上楼书里，目前交付使用的非常少。而且人工水景住宅一旦建成，在物业管理上会问题多多，目前还少有十分成功的管理案例，而且物业管理费也明显提高，更何况还存在水的安全隐患。 专家则认为，上海地区大部分都是五类水，仅可作景观用水，人体不可接触，还有不少是超五类水，水质非常恶劣。住宅小区如要人工开挖湖泊河流，引进周边小河的水，水处理的成本非常高，开发商一定要慎重。 人工湖泊如何“流水不腐” 上海人喜欢水，水又常给住宅小区带来灵气。不少专家认为，人工造水景也可以，关键是如何建造。上海的地表水常呈富营养化状态，处理住宅小区的水离不开物理、化学和生物等三种方法