“3.30”新政效果逐渐显现,预计4月成交环比增两成.doc

“3.30”新政效果逐渐显现，预计4月成交环比增两成 一、4月前15天成交环比上升两成 4月1日-15日，易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积552万平方米，环比3月前15天增长19%，同比增长37%。出现环比两成的增长态势，反映了“3.30”新政后楼市成交正趋于活跃。尤其是部分城市改善型购房需求在积极释放，这对于市场成交量的上升有直接拉动作用。 图1 20个典型城市新建商品住宅成交面积（每月1-15日） 数据来源：各地官方房地产信息网、易居房地产研究院数据库 20个城市中，有13个即七成城市出现了成交环比上升。具体城市看，杭州成交量的环比增幅最大，为102%。这和杭州3月份市场成交量相对疲软有关。当然也从侧面反映杭州目前去库存压力在继续释放，城市房产居住和投资价值依然被认可。同时，包括兰州、襄阳等城市的环比增幅也较大，环比增幅分别为100%和99%。 从同比增幅看，20个城市中有18个即九成城市出现了上升。其中增幅最大的三个城市包括北京、东莞和南宁，同比增幅分别为99%、81%和79%。对于北京而言，在去年市场降温后，市场成交确实黯淡。今年北京市场逐渐走出了低迷的阴影，预计二季度成交量有比较大的上升空间。20个城市中，长沙和合肥出现了同比下跌，但跌幅并不大，分别为2%和1%。 图2 20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅（每月1-15日） 图3 20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅（每月1-15日） 数据来源：各地官方房地产信息网、易居房地产研究院数据库 二、城市分类中，一线城市环比增幅最大 4月1日-15日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅为32%、22%和-9%。一线城市的环比增幅最大，这和一线城市4月份部分置业者担忧房价会上涨而积极入市的策略有关。在改善型购房需求积极释放的背景下，此类城市包括别墅在内的物业，都有一个可观的销售业绩。二线城市也有类似的市场效果。对于三线城市而言，3月份市场成交较好，在于返乡置业需求作支撑。所以4月份前15天出现环比下跌属于正常调整。 同时，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅为65%、25%和48%。从同比增幅的角度看，三类城市成交都处于上升态势。当然，一线城市的增幅最大，三线其次，而二线城市排行第三。 图4 一二三线典型城市新建商品住宅成交面积环比与同比增幅（每月1-15日） 数据来源：各地官方房地产信息网、易居房地产研究院数据库 三、4月成交环比有望增两成 从政策环境来看，4月份楼市较好地吸收了第一季度各类宽松政策效应，改善型购房需求在积极释放。部分房企迎合购房者的需求，并没有借机涨价，也容易撮合交易。按照4月上半场的成交进行推算，4月份20个城市成交环比有望增两成。 当然，不可回避的是，目前楼市成交提振的任务依然艰巨。近期股市火爆，一定程度上吸引了部分潜在的购房资金。而在二套房贷4成首付比例方面，部分城市商业银行还没有完全执行，也影响了改善型购房需求的释放。但从总趋势看，楼市成交持续上升的动力会逐渐增强，进而带动成交量上升。 附注： 20个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、南京、杭州、合肥、长沙、南宁、贵阳、兰州、淮安、扬州、九江、襄阳、莆田、和东莞。其中一线城市4个、二线城市10个、三线城市6个。 执笔人：上海易居房地产研究院 研究员 邮 箱：@163.com 电 话：0214 0 2015年04月17日 “3.30”新政效果逐渐显现， 预计4月成交环比增两成 04