上海市成片开发国有建设用地使用权.doc

上海市成片开发国有建设用地使用权 转让合同 合同号： （1.0版） ； 二○ 年 月 日  上海市成片开发国有建设用地使用权转让合同 本合同双方当事人： 转让人（以下简称“甲方”）：上海市外高桥保税区新发展有限公司 通讯地址：上海市杨高北路2005号 邮政编码：200131 电 话传 真开户银行：浦东发展银行外高桥支行 银行账户：0763184292016028 受让人（以下简称“乙方”）： 通讯地址： 邮政编码： 电 话： 传 真： 开户银行： 银行账户： 第一章 总 ??则 ? 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 转让土地的所有权属中华人民共和国，甲方根据法律的授权转让成片开发国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于成片开发国有建设用地使用权转让范围。 乙方对依法取得的国有建设用地，在转让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。 第二章 转让土地的基本情况 本合同项下转让地块名称为 外高桥保税区G13-04地块 ，房地产权证编号为 ，宗地编号 ，宗地总面积大写 伍仟零伍拾捌点玖 平方米（小写 5058.9 平方米），其中转让宗地面积为大写伍仟零伍拾捌点玖平方米（小写5058.9平方米）。 本合同项下的转让宗地坐落于 外高桥保税区 。本合同项下转让宗地的平面界址为 东至日樱南路，南至G13-05地块，西至G13-02地块，北至法赛路；转让宗地的平面界址图见附件1。 本合同项下转让宗地的竖向界限 周边道路+0.3米 为上界限，以?周边道路-0.3米?为下界限，高差为 0.6 米。 转让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。 本合同项下转让宗地的用途为?工业用地?。 甲方同意在本合同生效之日起3个月内且乙方按本合同第五十五条内容向甲方提交所需资料后将转让宗地交付给乙方，甲方同意在交付土地时该宗地应达到 甲方应拆除、迁移本合同确定地块上的所有建筑物及设施，并将地块按自然标高经过平整后交付乙方使用 。 本合同项下的国有建设用地使用权转让年期为 / 年，至2055年12月31日止。 第三章 转让土地的交付与转让价款的缴纳 乙方于 年 月 日在上海市土地交易市场（以下简称“土地市场”）通过公开挂牌转让 的交易方式以人民币 元（小写 元）竞得本合同项下宗地的国有建设用地使用权。 本合同项下宗地的定金为人民币大写 叁佰肆拾伍万 元（小写 3450000 元），定金抵作国有建设用地使用权转让价款。其中乙方原已支付的竞买保证金人民币大写 叁佰肆拾伍万?元（小写： 3450000?元）自本合同生效之日后自动转为定金的一部分。 乙方同意按照本条第 (一) 项的方式向甲方支付国有建设用地使用权转让价款余额： （一）本合同生效之日起30日内，一次性付清国有建设用地使用权转让价款余额； （二）按以下时间和金额分期向甲方支付国有建设用地使用权转让价款余额。 第一期 人民币大写 ?/??元（小写?/?元），付款时间： / 年 /月 /日之前。 第二期 人民币大写 ?/??元（小写?/?元），付款时间： / 年 /月 /日之前。 第 期 人民币大写 /??元（小写?/?元），付款时间： / 年 /月 /日之前。 第 期 人民币大写 /??元（小写?/?元），付款时间： / 年 /月 /日之前。 分期支付国有建设用地使用权转让价款余额的，乙方在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权转让价款余额时，同意按照支付第一期国有建设用地使用权转让价款余额之日中国人民银行公布的贷款利率，向甲方支付利息。 国有建设用地使用权全部或部分转让后，原出让合同（详见附件2）和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移。 乙方按本合同第十条付清全部国有建设用地使用权转让价款且按本合同第五十五条内容向甲方提交所需资料后，可在本合同项下宗地上从事钻探、堆料或其他基本建设的前期工作。 乙方在按照本合同第十条规定付清全部国有建设用地使用权转让价款且按本合同第五十五条内容向甲方提交所需资料起 90 日内，即可会同甲方申请办理土地使用权转让登记手续，取得国有土地使用证。 乙方取得国有土地使用证后，有权依法在本合同项下宗地上进行施工工作，依法享受一切权利和权益，并承担相应的责任。 甲方根据“配套基础设施和公用工程”（详见附件3